陆央行官媒：大部分城市已取消利率下限 房贷利率将明显下降

大陆的大部分城市取消房贷利率下限，中国人民银行认为近期房贷利率将明显下降。（图／Shutterstock达志影象)

虽然大陆官方公布5月贷款市场报价利率维持不变，但是中共央行中国人民银行主管的官方媒体《金融时报》刊文称，如果大陆绝大部分城市在政策推动下逐步取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降。截至4月末，大陆343个城市中已有67城取消首套房贷利率下限。

据《金融时报》指出，人民银行连续发布3条消息，提出取消首套住房和2套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

大陆房地产市场人士表示，地方政府进一步稳定房地产市场需要新的政策空间。当前，房地产市场仍处于恢复过程中，房企还有流动性压力。地方政府也在积极采取措施，支持当地房企应对困难。

报导说，许多地方政府希望取消当地房贷利率下限的意愿强烈。业内人士判断，若大陆绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。

报导指出，前期房地产信贷政策也为本次调整创造了有利条件，2022年12月，人行建立首套房贷利率动态调整机制，地方政府可根据该机制自主选择是否取消当地房贷利率下限，实际上早已开始了有条件的取消实践。截至4月末，全国343个城市中已有67城取消首套房贷利率下限。

金融机构反映，这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有一定下行，但市场经充分竞争后又形成新的较为稳定的均衡水平，对当地新发放房贷有带动作用。市场专家预计，此次政策调整后，将有更多城市取消房贷利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显扩大。据业内人士估算，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点。