救房市 陆拟降存量房贷利率

大陆为提振房市信心拟再出招，官方拟分两阶段下调存量房贷利率，合计将下调80个基本点。图／中新社

陆近期松绑房市主要政策

大陆为提振房市信心拟再出招。外媒4日引述消息人士透露，为减轻购房者负担，大陆官方拟分两阶段下调存量房贷利率，合计将下调80个基本点，第一次下调最快将在数周内公布，预估首套房与二套房皆可适用。

外媒上周曾报导，大陆将允许规模高达人民币（下同）38兆元的存量房贷能够转贷，进一步刺激消费。政策一旦推出，将是全球金融危机以来，大陆首次允许房贷转贷。

知情人士透露，大陆监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共下调80个基本点左右，首次下调可能是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。据悉，方案可能适用于首套和二套房，惟最终仍须最高领导层拍板定案。

事实上，大陆去年10月就曾经要求下调存量房贷利率，中国人民银行「2023年第四季货币政策执行报告」指出，已超过23兆元存量房贷下调利率，平均降幅73个基本点。

而本次传出的存量房贷转贷，则是让购房者可和银行协商，将现有房贷转移到房贷利率更低的其他银行，等于进一步增加银行下调房贷利率的压力。

报导指出，监管机构一方面要提振陷入困境的房地产市场和经济，另一方面又要确保高达66兆美元的金融体系安全无虞，陷入两难困境。

由于房贷利率降得太猛将大幅影响银行获利空间，才会考虑分两阶段调降。据统计，截至6月底，大陆银行业平均净息差已降至1.54％的历史新低，远未到维持合理盈利能力所需的1.8％的水准。

但有分析师对政策效果抱持怀疑。摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，存量房贷再转贷仅利于现有屋主，对刺激购屋需求无济于事。美银证券首席中国股票策略师Winnie Wu也指出，下调房贷利率将挤压银行的获利空间、导致银行降低存款利率，而存款利率的降低最终也将影响家庭储蓄的利息收入，形成恶性循环。

新京报报导，上海新金融研究院副院长刘晓春指出，目前银行存量房贷的问题不只是利率较高，如今还面临购房人还款能力下降、影响本金偿还，也让相关贷款的不良率有所上升。因此下调存量房贷利率，避免成为坏帐，亦是解决之道。