存量房贷利率下降！100万房贷30年少还10万｜宅男财经

【宅男财经｜专家面对面】国务院新闻办公室24日上午举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布多项重磅政策，包括降准、降息、降存量房贷利率等。其中，预计降低存量房贷利率这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。

上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，第一，针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。

“简单测算，若降低50个基点，对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。”严跃进表示，此举是实实在在的减负，为购房者或还贷家庭减轻月供负担。

此外，针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%。严跃进称，“若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。”

严跃进表示，这次央行的政策力度非常大，存量房贷利率也是降低到历史最低点，买房首付比例也是降到了最低点，无论是存量还是增量，买房方面的成本都降低到历史最低，为后续老百姓减轻房贷的压力，减轻买房或换房成本都有实实在在的利好。

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

(记者 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)