大部分存量房贷完成下调！100万房贷20年少还近9万｜宅男财经

【宅男财经｜专家面对面】过去一段时间，银行纷纷发布存量房贷利率调整公告，拟统一将存量房贷利率调整为LPR-30BP。

星图金融研究院副院长薛洪言表示，10月21日，5年期LPR利率调降0.25个百分点至3.6%，意味着存量房贷利率会统一降至3.3%。“假如你的房贷利率比LPR-30BP还要低，就低不就高，不用担心，你的存量房贷仍会继续维持低利率不变。”

需要注意的是，只有执行浮动利率定价的存量贷款，才会由银行统一进行调整，用户不需要进行操作；对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要用户自行在手机银行发起申请，先申请将定价方式转换为LPR浮动利率定价并获审核通过后，银行才会按上述调整规则进行利率调整。

央行副行长陶玲在10月17号国新办发布会上的介绍，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道察看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。此外，她表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。

薛洪言测算，如果有100万房贷，20年期，等额本息还款，当前利率是4%，10月25日批量调降至3.3%，每个月可以少还363元，每年少还4356元。

薛洪言提到，另外，11月1日起，如对批量调整后的利率仍不满意，购房人可与贷款银行协商再次调整加点幅度。换言之，如果是优质借款人，可以与银行谈一个比LPR-30BP更优惠的利率。而且，这种一对一的协调，会成为一个常态化机制，可以随时去找银行沟通。

薛洪言最后提醒，此次存量房贷利率调降后，贷款利率回归合理水平，购房人需要重新对提前还贷的必要性进行评估。提前还房贷，既是一个短期的资金选择，也涉及到长期资金规划，因为房贷期限高达20年以上。他提醒，在选择提前偿还房贷时，既要比对短期的理财收益性价比，也要结合长期性价比进行权衡。此外，还要考虑未来几年的资金规划，“毕竟，对很多人来说，房贷是唯一一个具备较低的成本、较长的期限、较大的额度等特征的贷款，如果未来几年内有可能需要用钱，提前还房贷已不是最佳选择。”

(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)