一次性看懂存量房贷利率下调！何时调？怎么调？调多少？｜宅男财经

【宅男财经｜专家面对面】降低存量房贷利率时间表明确。29日晚间，央行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议。同日，六大行也均发布公告称，正在有序推进存量房贷利率调整工作。

星图金融研究院副院长薛洪言表示，本次存量房贷利率调整有三大关注点，具体如下：

第一，商业银行将在10月31日之前进行批量调整。这次调整属于一刀切的性质，将存量房贷利率一次性调降至新发放的贷款利率附近。当前全国新发放的房贷利率平均水平大概是3.45%，各个城市略有不同，可以以当地银行公布的细则为准。同时，这次调整购房人不需要和银行协商，直接在线上一键完成操作。

第二，11月1日起，如果对批量调整后的利率仍不满意，购房人可以跟银行再次协商，去调整加点幅度。换言之，一个优质借款人，可以与银行协商比平均水平更优惠的利率。薛洪言表示，一对一协商会成为一种常态化机制，可以随时去找银行沟通。

第三，可以重新协商利率定价的周期。当前，房贷利率的重定价周期是一年一次，每次LPR调降之后的房贷利率总是要等到重定价日才能够跟进调整，后续购房人也可以与银行协商，比如说可以按季度调整房贷利率，尽早享受降息的好处。

综合上述三点变化，薛洪言指出，10月31日会成为一个关键点。在此之前，银行将统一进行批量调整；在此之后，满足条件的借款人可以按照一定原则与银行自主协商，通过新发放贷款置换或者协商变更合同条款的方式来降低存量房贷利率。

同时，薛洪言测算，如果100万的房贷20年期等额本息还款，假如现在的利率是4%，10月31日之前批量调价是4.45%，那每个月可以少还大概286元，每年可以少还3430元。

总之，薛洪言表示，此次存量房贷利率的调整，既对银行有统一的要求，存量房贷利率统一降至新发放贷款的附近，体现了政策的普惠性；也鼓励购房人与银行协商沟通更优惠的利率定价条件，尊重市场化定价的原则。同时，引入了常态化沟通调整机制，有望从根本上解决存量房贷利率与新发放贷款利率的割裂问题。

(记者 董湘依 制作 郑铮 常晴朗 宅男财经出品)