陆存量房贷利率下调至3.65％

分析人士表示，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新、旧房贷利差继续拉大的担忧将会减轻，有助释放必要的购房需求，稳定房市。房贷利息减少，贷款人可支配资金增加，也有机会支持境内消费和投资。

澎湃新闻报导，中国人民银行17日曾经预告，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行调整时间稍长，但整体将在31日前全部完成。

以上述贷款人为例，原本每月需支付10,052.11元房贷，利率调整后，11月1日起所缴房贷将变为9,251.81元，减少790.3元，相当于新台币约3,556元。

值得注意的是，本次存量房贷利率仅调整加点幅度，并不涉及贷款市场报价利率（LPR）取值、重定价日等其他贷款要素，因此房贷利率下降将分两步完成。

例如一贷款人重定价日为每年元旦，目前房贷利率为4.75％，即LPR加55个基点，本次调整至LPR减30个基点，降至3.9％，调整幅度为0.85个百分点。但2025年元旦后，房贷利率按最新一期LPR重新计算，若12月公布5年期LPR为3.6％，取最新值后，其房贷利率可进一步下调至3.3％。