存量房贷利率下调，是被断供房逼的？

存量房贷利率下调，是被断供房逼的？

前段时间，银行明确提出，存量房贷利率预计要下调50个基点。截至今年6月底，我国的存量房贷规模是37.8万亿，下调0.5个百分点，就意味着银行一年的利息收入将减少1890亿。

很多人就感叹，银行这次真是发大善心呀。

可降利率的事，大家哭喊了好几年，银行都置若罔闻，怎么这次突然就良心发现了？

借用伟人的一句精彩评论：用斗争求和平则和平存，以妥协求和平则和平亡。银行所谓的善良，实质上是在座各位自己抗争出来的。

为什么这么说呢？

不知道大家有没有发现，最近媒体频繁报道，银行拒收断供房的新闻。

有人断供半年，银行不仅不查封，还拎着橘子登门，让他每月只还四分之一就行了；还有人拒不还款，银行就说可以免息还本，还多还少是心意；更离谱的是，有人表示自己失业了，一分都还不起的时候，银行竟然给他安排了份工资4800的保安工作，让他边打工边还债。

总之就是一句话，咋样都行，求你们千万别再断供了。

要不是看过之前银行是咋催债的，大伙儿都快被这温情一幕感动了。

要知道，过去谁敢断供，不仅房子会直接被拿走法拍，上百万的首付款和数十万的月供概不退回，而且要是还不够还，你微信、支付宝里的钱，甚至退休后的养老金，都会被直接划走。大伙儿哭天喊地求放过都没用。

可现在，银行为啥不搞这一套了呢？

最主要的原因是，法拍房卖不出去了。数据显示，今年一季度，全国法拍房数量高达60多万套，挂牌量比去年同期增长约192%，而成交率却还不到14%。

这些数字意味着什么？

这意味着，仅仅3个月，中国就有60多万户家庭选择断供，而银行收走他们的房子后，却成了一堆拍卖不出去的钢筋混凝土。

按照这个断供率下去，每年银行都会有价值数千亿元的优质贷款化为乌有。

优质资产越来越不值钱，不良贷款率不断升高，信用评级面临下调，这一连串的风险无疑是颗随时都要炸掉的雷，你说银行能不害怕吗？

而更让银行恐惧的是，随着房价持续下跌，越来越多的老百姓已经不再将房子作为保住阶层的救命稻草了，过去查封拍卖那套威慑失效了。

面对汹涌民意，下调存量房贷利率，让老百姓少赔点钱，已经是银行能拿出来的最后的保命手段。

事实上，不只是房子，在这轮经济结构调整中，老百姓们对于值钱资产的认知都在发生巨大变化。

房子这样，过去在银行眼中，拥有和房子一样信赖度的抵押物——茅台，也是这样。

比如在房价下跌的同时，茅台股价零售价也刚经历了一波"双杀"，前几天，散飞都跌到了2200元/瓶。直到这两天各种重磅消息放出，包括茅台在内的很多名酒企业股价才有所回升，但酒价却基本没什么变化。

这些大家认可了十几年的优质资产，为什么都不受待见了？

主要是大伙儿都意识到了，与其说房子、茅台是增值保值资产，倒不如说它们是上个经济周期内被吹起来的泡沫。

房地产离开土地财政，没了金融属性，就是一个用来吃饭睡觉的住所，成本一目了然。

而茅台抛开奢侈品属性，酒本身的成本也一目了然。当越来越多人不需要这个奢侈品来撑面子时，它还能值3000一瓶吗？

前阵子茅台股价、零售价双杀的同时，多家媒体报道了中国继茅台之后的第二家酱香保密酒企碧春，销量同比去年猛增了200%。

为什么茅台下跌时，媒体会联想到这家酒企？

主要是因为碧春历史上拿到了能决定茅台口感的核心菌种，传承清晰，已经正式被国家认定为是继茅台之后的第二家酱香保密酒企，可价格却比一些贴牌酒还低，与当下的消费心理可以说不谋而合。

众所周知，茅台菌种被前茅台功勋董事长季克良认为是茅台的核心科技，碧春是怎么拿到的呢？

上世纪60年代，茅台因为能出口换外汇被总理列为了战略物资，并指示其大力扩产。可茅台扩产后却发现味道不对，原因是当时它自己也没搞明白是什么微生物决定了它的口味。于是轻工业部就派出了中国白酒工业奠基人熊子书，带领上百位微生物专家来到贵州展开研究，帮助茅台。

最终历经三年，上万次试验，终于从茅台酒曲中提取到了16株能决定其口感的核心菌种。

而碧春酒厂的前身郭家湾酒厂，是熊子书当时选定的试验车间，老酿酒师们几乎全程参与了试验。1984年，他们采用和茅台相同的菌种、相同的传统茅系酿造工艺，做到了几乎跟茅台酒一样的口感和品质。

因为品质过硬，碧春先后被颁发过贵州老字号称号、贵州名牌产品、贵州著名商标等多项荣誉大奖。最近又被邀请参与制定中国《酱香型白酒国家标准》，正式成为了酱酒圈的国家队成员之一。

因为口感品质和茅台一样，它也被国家列为第二家酱香保密酒企。

有人会问，碧春既然拥有茅台菌种，又是唯二的保密酒企，为啥价格还这么便宜呢？

因为碧春没有茅台出口换汇、国宴用酒这样的红色故事，也就没有结合营销宣传带来的金融属性，因此只能定在让绝大多数老百姓都能买的起的价格。

当年刚出来的时候，因为价格实惠，卖的不比茅子差，当时贵州报纸曾用《万人空巷抢碧春》做过专题报道。可也正因为利润空间不大，没有盈余做广告营销，近些年一直默默无闻。

这几年，搭上电商兴起的机遇，碧春通过把和茅台相同菌种，中国唯二酱香保密酒企生产的酒，卖得却比某些杂牌酒都便宜，一举成为酒友们的心头好，成了酱酒市场上的销量黑马，去年三次被央字头媒体报道。

老百姓断供房，是不再将生活的希望寄托在昂贵的混凝土上，同样的，现在碧春比很多高端白酒销量都好，也是因为酒友们不再觉得溢价高的酒能给自己生活带来多大的加成。

既然能用贴牌酒的价格，就喝到和茅台相同菌种、相同传统茅系酿造工艺、甚至连原料都是相同贵州红缨子高粱的好酱酒，何乐而不为呢？

不管是银行对断供房房主的屈服，还是碧春酒的崛起，无一不在告诉大家，新的经济周期已经到来了，很多过去被认为理所应当的高溢价现象，正在被老百姓狠狠说不。

面对消费者的价值回归，每家公司都该好好想想，要怎么穿越新的周期了。