为啥！存量房贷下调了，我的利率还是3.9%？！

工行此前发布的调整细则来源：中国人民银行细则

撒花！等了好久终于等到今天~不知道各位收到银行通知了吗？

就在今天，全国各个银行开始批量落地存量房贷利率的下调，大家可以在自己的手机银行APP查看各自的情况。

房贷利率将按贷款市场报价利率LPR-30BP调整，并且调整都会在今天内完成。一样的政策，却创造出了无数个平行世界。

今天的存量房贷调整，各家银行执行情况怎么样呢？我们一起来看看！

各家银行调整情况如何？

根据我们了解到的情况，广州大部分银行都已经自动下调了房贷利率。工商银行

有在工行贷款的粉丝一大早就告诉我们，他今天一起床打开手机就惊喜地发现，自己的房贷利率就自动降到了3.9%。

中国银行

中国银行也于今日自动调整房贷利率，各位可在银行APP“贷款-房贷利率调整”模块下进行查询，下面这位粉丝从3.95%调到了3.65%。

建设银行

如果是建设银行想查看自己的情况，可以在APP首页最上面有个存量房贷利率调整，也可以直接到贷款那边查看详情。

调整后，该用户每个月能省下七百多！每月能多吃两三顿火锅了。

浦发银行浦发银行今天也已经自动调整，看来各家银行都行动迅速。

光大银行

光大银行还是一如既往的不着急，属于慢条斯理型，别的银行基本都调整了，但它好像在说：“知道你急，但你别急”，网友反映预计明天下午才能跟上。

总的来看，目前大部分银行都已经自动调整了存量首套房贷的利率，少部分还尚未调整（如光大银行），已调整存量房贷利率的银行，调整方式或许略有不同。并且大家在关注利率是否下降的同时，也要注意看看月供金额、还款期数有无变化。

毕竟这种贴切实际的好处，大家是很开心的，省下来的钱疯狂给自己加火锅加鸡腿。

关于存量房贷下调答疑

另外，关于存量房贷，大家还有一些共同的问题，我们也整理了一下，挑一些问题进行答疑。

Q1：怎么查询自己的利率有没有下调？

一般来说，登录各大银行APP搜索“存量房贷下调”或咨询客服，都能找到相应的入口查看自己的现行房贷利率或调整入口。

例如中国银行和工行在存量房贷调整方面做得比较贴心，它们直接把调整的入口摆在了首页非常醒目的位置，希望各家银行也尽快跟进。

Q2：为什么调整后，我和别人的最新利率不一样，我的利率不是3.3%？

这种情况，主要还是因为每个人的浮动利率和定价日不同，这里我也整理了一张图。

今天起，先统一把大家的利率调整到你当前浮动利率-30bp。但每个人浮动利率都不一致，所以目前调整存在几种情况：

1、之前房贷利率4.2%的，25号之后调整为3.9%；

2、之前房贷利率3.95%的，25号之后调整为3.65%；

3、之前房贷利率3.85%的，25号之后调整为3.55%。

还有重定价日是在10月21日到10月25日的，就享受到最新的LPR即3.6%，那么加减点批量调整后，存量房贷利率就直接变为3.3%，也就是第四种。但大多数客户重定价日是每年1月1日，也就是图片中的第一种情况，那么调整后，还是按照今年1月份的LPR执行，即4.2%-30bp，得明年1月重新定价，才能降到3.6%-30bp，其他利率情况同上。

等你的下一个重定价日到后，利率就统一降到最新LPR-30bp。

目前5年期LPR为3.6%，如果保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率就统一变为：3.6%-30BP=3.3%！

这就是为啥今天调整后每个人利率各不相同的原因，只能说急不得，大家将来都会调到3.3%，只是时间不一样，更详细的还可以看以下内容：

3.定价周期可以协商调整了吗？

目前，定价日周期有两个版本：一个是每年1月1日，这也是大多数人的情况，还有一个是每年贷款发放日，但不管哪一个模式，都需要等一年。

不过之前央行就官宣过，11月1日之后，新签合同约定为浮动利率的，可以和银行重新协商定价周期，也就是说未来是会落实的。

但今天据我询问各家银行，均表示：有这回事，不过具体细则还没出，还未收到具体执行文件，所以大家还需要耐心等待。

4.“二套变首套”的怎么调整？

除了首套房利率外，还有一种情况，是二套利率变首套利率要怎么操作。

这一部分人群就没有首套购房的那么方便了，是需要自己手动申请的。

也是点击首页的“存量房贷利率调整”按钮或咨询客服进入相关页面进行申请：

需要注意的是，银行一般有限制申请的时间以及统一调整的时间，大家可以跟自己贷款的银行客服进行咨询。

最后，关于存量房贷利率调整，如果还有其它问题，也欢迎给我们留言咨询，或者大家评论区交流~