存量房贷利率有下调的可能性

政府考虑进一步下调存量房贷利率并允许转按揭的举措，无疑是在当前经济环境和房地产市场形势下的一项重要政策调整。这一政策若得以实施，将对多方面产生深远影响：

减轻购房者负担：最直接的影响是减轻了背负房贷的居民的还款压力。随着利率的下调和可能的转按揭选择，购房者每月的还款额将减少，有助于释放更多的可支配收入用于消费和其他生活需求，从而提振整体经济活力。

促进房地产市场稳定：当前房地产市场面临一定的下行压力，调整存量房贷利率可以降低购房成本，刺激购房需求，尤其是在一线城市和新一线城市，新发放房贷利率与存量房贷利率之间的显著利差，可能吸引部分购房者入市或提前还贷后再融资，有助于活跃市场交易，促进市场稳定。

银行业竞争与风险：允许转按揭将加剧银行之间的竞争，促使银行提供更优惠的贷款条件以吸引客户。然而，这也要求银行在风险管理上更加审慎，确保在降低利率的同时不增加坏账风险。银行需要评估借款人的信用状况、还款能力等因素，以制定合理的贷款政策。

政策信号意义：此举也释放出政府积极应对经济下行压力、关注民生福祉的信号。通过调整房贷政策，政府希望引导居民减少储蓄、增加消费，进而推动经济转型升级和高质量发展。

行政手段的调整：正如文章所提，随着市场供求关系的根本性变化，一些过去为了抑制房价过快上涨而实施的限制性行政手段或许也需要适时调整或退出。这有助于恢复市场的自主调节机制，促进房地产市场的健康发展。

社会公平与稳定：降低存量房贷利率还有助于缓解因利率差异导致的社会不公感，增强民众对政策的满意度和信任度，从而维护社会的和谐稳定。

综上所述，政府考虑下调存量房贷利率并允许转按揭的举措是一项具有多方面积极意义的政策调整。然而，在具体实施过程中，需要平衡好各方利益，确保政策的平稳落地和有效执行。