陆多银行 齐调整存量房贷利率

大陆工商、农业、中国、建设等多家银行，12日公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。图为北京市民在看建案。（中新社）

包括四家国有大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）在内的大陆多家银行12日发布公告，自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。业内人士认为，存量房贷利率调整，是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要措施。

所谓「存量房贷」，是指房贷新政公布前发放的个人住房贷款中，尚未还清的部分；存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。

央视新闻报导，多家银行明确提出，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）下调30个基点（BP）。

报导指出，如果贷款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

据中国人民银行（大陆央行）测算，此次存量房贷利率下调，将有约5000万户家庭受惠，平均每年减少家庭的利息支出总数大概人民币1500亿元左右。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这次存量房贷利率下调落地速度快，超出市场预期，这释放了两个讯号：第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。

独立财经评论员郭施亮表示，存量房贷利率的再次下调，对拥有存量房贷的购房者来说，无疑会减轻房贷压力。对银行来说，可能会因为下调存量房贷利率而影响银行的净利润、净息差水准。对房地产市场来说，随着提前还贷的人减少，在新老房贷利差持续减少的背景下，将会从某种程度上提振房地产市场，改善房地产市场的投资预期。