大陆下调存量房贷利率 多家陆银跟进

券商中国13日报导，包括中行、工行、建行、农行等国有六大行12日先后宣布将从25日起批量下调存量房贷利率，除了大陆「北上广深」等一线城市且为二套房贷款、或是房贷利率已低于本次下调后的水准以外，其他房贷利率一律降至3.55％。且银行会统一进行调整，不需要消费者另外申请。对于固定利率存量房贷，则先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行将直接进行调整。

六大行公布新政后，其他股份制银行、城商行、农商行也立刻跟进。陆媒初步统计，截至13日中午，已有上百家银行公布批量调整存量房贷利率细则公告。

东方金诚首席宏观分析师王青分析指出，本次存量房贷利率下调落实速度快，超出市场预期。他表示，此次政策释放了两个信号，一是加力提振居民消费，二是促进房地产市场止跌回稳。接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，能够有效降低存量房贷利率成本，同时有助于缓解银行提前还贷潮，稳定资产规模。

中泰证券研报表示，对个人而言，存量房贷利率的调整有助于减轻利息支出压力、提振消费。对银行而言，短期虽不利于息差、业绩表现，长期看有助于稳规模、降风险。研报指出，房贷作为银行零售资产的压舱石，当前影响其规模净增长的不是投放，而是居高不下的早偿率。