陆4大行库调降存量首套房贷利率

为减轻购房压力，大陆4大行库7日宣布调整存量首套个人住房贷款利率。图为2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会。（中新社）

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等4大行库7日发布调整存量首套个人住房贷款利率，涉及调整范围、利率调降幅度、申请方式及调整时间、申请管道等热点问题。市场人士表示，存量首套房贷利率下调，意味着购房者每月还款金额降低，减轻购房经济压力，降低购房总成本，对购房者是不折不扣的优惠，预期各大中小银行相关存量首套房贷利率下调细则，都将次第推出。

各公告指出，自25日起，工行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率协商调整；农行将主动进行批量下调，无需客户申请；中行将集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水准执行，此前利息均按原合约利率水准计算。建行将采取变更合约利率方式统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。

4大行库均公告称，2019年10月8日至2022年5月14日发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至大陆全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。

工行公告称，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。「原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合约贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水准执行，此前利息均按原合约利率水准计算。」

农行公告称，「后续我行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、『中国农业银行微银行』等管道提供查询等服务，您可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜」。符合调整条件的，「我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请」。

中国银行公告称，「对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整」；「对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向我行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整」。

建设银行公告称，「经确认符合条件，拟于2023年9月25日采取变更合约利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效」。