人行推四招稳房市 调降存量房贷利率、下调二套房最低首付比例

在下调存量房贷利率，根据人行公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。根据上述文件精神，商业银行将在10月31日前批量调整存量房贷利率。对于贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP（基本点）的存量房贷，把加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。这一优惠政策将覆盖首套、二套及以上的存量房贷。

在下调二套房最低首付比例方面，人行、金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15％。由此，二套房贷款最低首付比例从当前的25％下调到15％。

在延长「金融16条」等政策期限方面，人行、金融监管总局发布《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》，将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即「金融16条」）、《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中的部分政策的适用期限，延长至2026年12月31日。

在优化保障性住房再贷款政策方面，人行优化保障性住房再贷款政策，对于金融机构发放的符合要求的贷款，人行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60％提升到100％。

新浪财经引述专家认为，在中共中央政治局会议提出「要促进房地产市场止跌回稳」后，金融管理部门快速落地房地产金融支持政策，积极回应市场关切。相关政策着眼于房地产行业供需两端，对于推动房地产市场止跌回稳有重要意义，将有效提振市场信心，推动房地产行业尽快实现「软着陆」。