房贷利率最低至3.5% 多地密集下调首付比例

每经记者：赵景致 甄素静 每经编辑：张益铭,陈梦妤

5月27日，一线城市上海出台“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策等九条政策措施。仅仅隔了一天，5月28日，一线城市广州、深圳也相继发布楼市新政。

在此之前的5月17日，央行、国家金融监督管理总局集中发布了多项事关调整个人住房贷款的重磅举措，其中包括商业性个人住房贷款首套首付比例下调至15%、二套首付下调至25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。

值得注意的是，17日一揽子楼市新政出台后，不少二线及三四线城市迅速跟进落地，如今，上海、广州、深圳等一线城市也纷纷跟进，其中，广州可以说是目前一线城市中“放松”力度最大的。

上海广州深圳新政落地

5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等，该措施自5月28日起施行。

在优化住房信贷政策方面，主要通过降低商贷贷款利率、降低最低首付款比例、提高公积金贷款额度等为购房者减负。

一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重点六区为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，此次政策恰说明目前房地产“四低”的导向，即低门槛、低房价、低首付、低利率，其对于降低房地产的入市成本具有积极的作用，也在很大程度上提振了房地产市场。

值得一提的是，上海出台“沪九条”仅一天后，广州、深圳也相继出台相关楼市新政。

5月28日晚，据深圳发布，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。

而在深圳之前，广州当天也发布了楼市新政。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

同时，广州还允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。整体而言，广州可以说是目前一线城市中“放松”力度最大的。

多地密集调降首付比例

此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局已于5月17日集中发布了多项事关调整个人住房贷款的重磅举措，其中包括商业性个人住房贷款首套首付比例下调至15%、二套首付下调至25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。

在这一房地产“史诗级”利好政策发布后，近期各地均在加速落实新政。

从商业贷款来看，记者根据公开资料不完全统计，广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等多地已陆续宣布，取消辖内首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。

如5月24日，据人民银行广东省分行消息，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策进行调整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原则，对全域个人住房贷款政策进行调整。

“此次商业贷款、公积金贷款利率和首付的降低，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持。”严跃进表示。