北京官宣：首套房首付比例20%，贷款利率降至3.5%

在上海、广州、深圳官宣之后，北京新一轮的楼市政策调整虽迟但到。

具体包括：

首套房：最低首付款比例调整为不低于20%

二套房：

五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

公积金方面：

购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；

购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；

所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

1 多次调整

自去2023年9月末以来，北京市已经多次调整购房政策以及房贷政策。

4月30日，北京市住建委发文，允许本市户籍、或非本市户籍但连续5年缴纳社保或个税人士在五环外可以多购买1套房产。

3月27日，北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，北京市今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

2月6日，北京市通州区优化购房政策，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

2023年12月14日，北京住建委等五部门发文：首套房首付比例统一降至30%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

贷款利率方面，城六区首套LPR+10bp、二套房利率下限LPR+60BP；非城六区首套不低于相应期限LPR、二套房利率下限LPR+55BP。

同时，北京市还调整了普通住宅认定范围。

2023年9月1日，北京市住建委发文：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这意味着北京市已开始执行“认房不认贷”政策。

中原地产数据显示，今年5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套。这是自2023年3月份以来，北京二手房成交量首次上摸“荣枯线”。

近期，包括上海、广州、深圳在内多个城市均先后调整了购房政策以及房贷政策。

据不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个。天津、大连、重庆、长沙等重点城市，公开官宣落地的也有数十个。

一线城市房贷政策调整如下：

深圳

房贷政策：

首套个人住房贷款首付比例从30%调整至20%，二套住房首付贷款比例从40%调整至30%。

首套个人住房商业贷款利率下限调整为LPR-45BP，二套住房个人商业贷款利率下限调整为LPR-5BP。

广州

房贷政策：

首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套房首付款比例调整为不低于25%。同时取消利率下限。

另据媒体报道，某银行已将首套房贷利率从此前的3.85%下调至3.4%，降幅达45个基点。

购房政策：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

房贷政策：

首套房最低首付款比例调整为不低于20%，二套房最低首付款比例调整为不低于35%。

首套房房贷利率为调降45BP，即3.5%，二套房房贷利率调降5BP，即3.9%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套房房贷利率调降25BP，即3.7%，最低首付不低于30%。

购房政策：

非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；

五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，即从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。