北京官宣:首套房首付比例20%,贷款利率降至3.5%

在上海、广州、深圳官宣之后,北京新一轮的楼市政策调整虽迟但到。

具体包括:

首套房:最低首付款比例调整为不低于20%

二套房:

五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

公积金方面:

购买首套商品住房的缴存职工家庭,最低首付款比例调整为不低于20%;

购买二套商品住房的缴存职工家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%;

所购住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。

1 多次调整

自去2023年9月末以来,北京市已经多次调整购房政策以及房贷政策。

4月30日,北京市住建委发文,允许本市户籍、或非本市户籍但连续5年缴纳社保或个税人士在五环外可以多购买1套房产。

3月27日,北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着,北京市今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

2月6日,北京市通州区优化购房政策,在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州区购买一套商品住房。

2023年12月14日,北京住建委等五部门发文:首套房首付比例统一降至30%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

贷款利率方面,城六区首套LPR+10bp、二套房利率下限LPR+60BP;非城六区首套不低于相应期限LPR、二套房利率下限LPR+55BP。

同时,北京市还调整了普通住宅认定范围。

2023年9月1日,北京市住建委发文:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这意味着北京市已开始执行“认房不认贷”政策。

中原地产数据显示,今年5月1日至5月26日,北京二手房成交量超过1.4万套,全月预估成交量约1.7万套。这是自2023年3月份以来,北京二手房成交量首次上摸“荣枯线”。

近期,包括上海、广州、深圳在内多个城市均先后调整了购房政策以及房贷政策。

据不完全统计,取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份,已超过20个。天津、大连、重庆、长沙等重点城市,公开官宣落地的也有数十个。

一线城市房贷政策调整如下:

深圳

房贷政策:

首套个人住房贷款首付比例从30%调整至20%,二套住房首付贷款比例从40%调整至30%。

首套个人住房商业贷款利率下限调整为LPR-45BP,二套住房个人商业贷款利率下限调整为LPR-5BP。

广州

房贷政策:

首套房最低首付款比例调整为不低于15%,二套房首付款比例调整为不低于25%。同时取消利率下限。

另据媒体报道,某银行已将首套房贷利率从此前的3.85%下调至3.4%,降幅达45个基点。

购房政策:

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,享受户籍居民家庭购房待遇。

房贷政策:

首套房最低首付款比例调整为不低于20%,二套房最低首付款比例调整为不低于35%。

首套房房贷利率为调降45BP,即3.5%,二套房房贷利率调降5BP,即3.9%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套房房贷利率调降25BP,即3.7%,最低首付不低于30%。

购房政策:

非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”,即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”,即从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。