官媒喊话 调降存量房贷利率

大陆住建部主管媒体喊话，金融部门要进一步听取市场有益声音，适当对边际存量贷款利率作出调整。图／中新社

大陆近年住房贷款余额变化

近年大陆多管齐下试图拉擡房市，却不见明显成效，也拖累消费及经济复苏。近日市场盛传，官方考虑推出下调存量房贷利率政策，对此，大陆住建部主管媒体喊话，金融部门要进一步听取市场有益声音，适当对边际存量贷款利率作出调整。

日前传出消息，大陆政府正考虑进一步下调房贷利率，允许规模人民币38兆元的存量房贷利率寻求转贷，以降低购房者负债压力，提振消费。大陆官方拟分两阶段下调存量房贷利率，合计将下调80个基点，第一次下调最快在数周内公布，预估首套房与二套房皆可适用。

中国房地产报7日发表「支持楼市内需，利率政策还可作为」社论，该文指出，内需从来都是经济发展的动力，房地产消费是做好总需求管理的关键一环，促进住房消费的关键是用好用足货币政策工具。

文章表示，对于降低存量房贷利率，有声音认为银行体系的息差已十分低，再压缩银行的息差容易造成系统性风险。但基于房地产形式，「我们认为，非常时期当用非常之策」，改变市场预期，就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。

文章强调，持续的房地产需求不足，企业盈利会乏力，继续投资意愿不足，以及居民住房消费意愿降低，会让企业和个人对未来的住房消费信心与预期持续减弱，防范金融风险的压力会因此而增加。

文章指出，虽然去年在政策推动下，存量房贷利率已有调降，但新增房贷和存量房贷的息差依然较大。以北京为例，大部分存量房贷利率为4.75％，新增房贷利率最低到3.4％，相差135基点。高低利差下，许多贷款人选择提前还贷，压缩可动用资金，也进一步影响消费。

该文建议，对于符合首套标准的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率，此外，房屋公积金贷款政策，对于两孩及家庭首套房的认定，也可以从未成年的年龄标准限制，适时调整放宽。