官媒喊话 调降存量房贷利率
大陆住建部主管媒体喊话,金融部门要进一步听取市场有益声音,适当对边际存量贷款利率作出调整。图/中新社
大陆近年住房贷款余额变化
近年大陆多管齐下试图拉擡房市,却不见明显成效,也拖累消费及经济复苏。近日市场盛传,官方考虑推出下调存量房贷利率政策,对此,大陆住建部主管媒体喊话,金融部门要进一步听取市场有益声音,适当对边际存量贷款利率作出调整。
日前传出消息,大陆政府正考虑进一步下调房贷利率,允许规模人民币38兆元的存量房贷利率寻求转贷,以降低购房者负债压力,提振消费。大陆官方拟分两阶段下调存量房贷利率,合计将下调80个基点,第一次下调最快在数周内公布,预估首套房与二套房皆可适用。
中国房地产报7日发表「支持楼市内需,利率政策还可作为」社论,该文指出,内需从来都是经济发展的动力,房地产消费是做好总需求管理的关键一环,促进住房消费的关键是用好用足货币政策工具。
文章表示,对于降低存量房贷利率,有声音认为银行体系的息差已十分低,再压缩银行的息差容易造成系统性风险。但基于房地产形式,「我们认为,非常时期当用非常之策」,改变市场预期,就能用时间换空间,早日走出需求不足的局面。
文章强调,持续的房地产需求不足,企业盈利会乏力,继续投资意愿不足,以及居民住房消费意愿降低,会让企业和个人对未来的住房消费信心与预期持续减弱,防范金融风险的压力会因此而增加。
文章指出,虽然去年在政策推动下,存量房贷利率已有调降,但新增房贷和存量房贷的息差依然较大。以北京为例,大部分存量房贷利率为4.75%,新增房贷利率最低到3.4%,相差135基点。高低利差下,许多贷款人选择提前还贷,压缩可动用资金,也进一步影响消费。
该文建议,对于符合首套标准的存量二套房,房贷利率可允许转为首套房利率,此外,房屋公积金贷款政策,对于两孩及家庭首套房的认定,也可以从未成年的年龄标准限制,适时调整放宽。