南京首套房房贷利率下调至3.45%？银行回应：还未收到相关文件

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

5月9日，南京有消息传出，房贷利率再降：农行通知首套房贷利率再降50bp，最低3.45%，几乎接近公积金利率。

5月10日，21世纪经济报道记者分别致电多家银行南京各区支行求证首套房贷利率是否下调，某国有银行南京某支行表示，现在首套房贷款利率是LPR-50BP，即3.45%。该银行高淳支行相关工作人员也坦承，上级公布了，但是系统里还没改好。其表示，可以先签合同，先报批相关资料，等内部系统修改好了才能审批，大概需要一周左右的时间。

“其他行不清楚，反正我们现在是这样（执行3.45%房贷利率）。”工行南京玄武支行相关工作人员在电话中表示。

“以银行最终的利率为准。”邮储银行南京某支行工作人员表示，“政策是出来了，但各家银行系统里还没有改（过来）”。

此外，农行南京玄武支行相关工作人员表示，还没有收到相关文件，目前首套房贷利率仍然按照3.65%执行。

公开信息显示，从今年2月份开始，南京房贷利率一直执行的是首套房利率为3.65%（LPR-30BP）、二套房利率为4.25%（LPR+30BP）。

如果首套房贷利率按照3.45%执行，相当于在原有基础之上，再降-20BP，变成3.45%。这意味着南京首套房贷利率又触达历史新低。如果消费者在银行贷款100万，还款周期选择30年，按照3.45%的利率计算，比原先的3.65%利率节省总的利息4万，月贷也从4574元减少到了4462元。

一名南京房企人士对21世纪经济报道记者表示，宽松政策需要累加，才能产生影响。首套房贷利率的下调对楼市成交肯定有点帮助。其认为，近两年政策一直在刺激，但市场需求还没有真正起来，如果有人口增长、经济上行、城市化进城加速等多个因素的叠加，政策会更快显效。

事实上，江苏各地近期密集下调房贷利率是有迹可循的。4月19日，常州、泰州、淮安、南通四市陆续宣布：阶段性取消首套房贷款利率下限，即日起执行。这意味着，银行可以突破差别化住房信贷政策，最新一期5年期以上LPR为3.95%，对于首套房房贷利率，可以突破LPR减20个基点。

放眼全国，房贷利率下调也是趋势。5月7日，中国人民银行（以下简称“央行”）河北省分行微信公众号发布消息，河北唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

中指研究院数据显示，截至目前，2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

同策研究院研究总监宋红卫分析指出，房贷利率下调是未来大趋势，主要有两个方面的原因。第一，存款利率也在不断下调，存款向贷款利率传导是必然的情况，这是降低所有行业融资成本、刺激经济的举措。第二，从房地产政策来看，很多城市已经将所有限制性政策都取消了，可以再刺激市场的手段有限，大幅降息还算是有限手段，实施后，预计对市场会产生一定效果。