南京多家银行首套房贷利率降至3.9% 二套房贷利率维持不变

本文转自：南京晨报

记者获悉，南京多家银行将首套房贷利率加点下调10bp。以最新5年期以上LPR4.2%来计算，南京首套房贷利率最低已降至3.9%，二套房贷利率维持不变。此外，记者了解到，本次调整只针对尚未放款的新增首套房贷客户，不涉及存量房贷利率的调整。

近年来南京首套房贷利率首次破“4”，月供减少115元

新年刚一开局，多地对房贷利率进行了调整。继东莞之后，南京也降低了首套房贷利率。

记者从南京多家银行获悉，南京首套房贷利率由4.0%下降至3.9%，二套房贷利率保持不变，仍为4.5%。而在调整之前，南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

记者采访了工商银行的南京某支行工作人员。该工作人员表示，目前通知刚刚收到，首套房贷利率将按照3.9%办理。江苏银行的一位工作人员也给予了肯定的消息。建设银行工作人员表示该行首套房贷利率下限调整到3.9%。农业银行的工作人员则表示，正在等待通知下达，预计很快将有确定的消息。招商银行工作人员表示，新购房可以享受3.9%的利率，但是对于已经购房且贷款已经批复的消费者来说，暂时无法享受到3.9%的首套房贷利率优惠。

“这是南京近年来首套房贷利率首次跌破4%，创下历史新低。”一位房地产行业分析师表示，南京此次降低首套房贷利率，有利于减少居民利息支出，降低购房者房贷成本，提高购房者入市积极性。

我爱我家南京研究院分析师表示，以贷款200万元纯商贷、贷款年限30年为例，以3.9%的贷款利率，等额本息，月供为9433.36元。以之前4%的贷款利率，等额本息，月还款额为9548.3元。总利息可减少约4.1万元，每月月供可减少近115元。

分析称触发了下调机制，预计有更多城市跟进

对于本次南京首套房贷利率下调的原因，业内分析人士称，南京首套房贷利率下调的背后，是当地新房价格连续4个月同环比出现下降。据国家统计局发布的70城数据，南京新房价格去年8月、9月、10月、11月连续4个月环比、同比均下调。

去年1月，央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

按照上述政策，南京符合首套住房贷款利率动态调整机制的标准。

值得注意的是，南京并非今年首个下调首套房贷利率加点的城市。1月1日，东莞市住建局宣布，即日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

相关专家认为，下调房贷利率等降成本相关措施，将对提振楼市起到积极作用，预计会有更多城市跟进。（仲敏 许崇静）