北京房贷新政：离婚不满一年但名下无房，4月23日起执行首套房贷利率

北京市此前废止“离异3年内不得在京内购房”的限购政策，有关部门周一继续对房贷政策松绑：据新京报记者辗转通过市场端与权威渠道核实，有关部门已经正式下发通知，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策，4月23日起开始执行。

北京住建委曾在2021年8月推出规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

有关部门当时表示，离婚限购政策主要受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨，目的是进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

不过，该规定上月底被终止，意味着离婚限购政策取消，夫妻离异后购房不再受离婚年限限制。

但房贷政策并未配套跟上。根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都按照二套房计算。

而此次新规实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率。根据中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，

随着购房政策不断松绑，数据显示春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超过20%。

此前有专家表示，北京的限购政策存在“继续优化”的预期。今年两会《政府工作报告》提出要“优化房地产政策”，3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前住房和城乡建设部部长倪虹在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。

近日，在国新办新闻发布会上，当被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂回应称，北京将强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。