房价房贷双涨 削弱美国民众房屋负担能力

根据房贷巨头房地美（(Freddie Mac）数据显示，截至2月10日止的当周，30年房贷固定利率平均达3.69％，高于前一周的3.55％，创下2020年1月以来最高水准。

房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示，随着经济逐渐正常化，房贷利率蹿升至疫情爆发前最高纪录。鉴于劳动市场强劲与通膨劲升，房贷利率预料将持续上扬，恐对购屋需求造成负面影响。

在此同时，美国房价持续上扬。根据全美不动产经纪协会（NAR）资料显示，2021年第四季美国独栋成屋中间价年增14.6％，至361700美元，略低于第三季创下的363100美元纪录。

在美国183个都会区中，多达181个都会区第四季的独栋成屋中间价高于前一年同期，67％的都会区房价较一年前上涨逾10％。此外，第四季独栋房屋每月房贷金额，由一年前的1039美元攀升至1240美元。

房地产网站Realtor.com经济研究部门经理拉提尤（George Ratiu）表示，房贷利率持续扬升，许多首购买家被迫退出市场，使得过去一周的房贷申请案件数量减少。

拉提尤指出，现阶段美国房屋供需失衡，许多买家希望在利率进一步上扬前购屋置产，但可供出售的房屋数量降至纪录低点，而且房价较一年前大涨逾10％。他表示：「以目前的房贷利率计算，每月房贷金额较一年前增加270美元，全年房贷负担增加超过3260美元。过去两年的超低利率环境不复见，美国民众的房屋负担能力逐渐恶化。」