房贷削价竞争 央行关切

中央银行打炒房逐步加强力道。央行总裁杨金龙日前在立法院专案报告并提示「检视管制措施执行成效，适时调整管制内容」，7日就把所有银行找来央行，督促必须确切落实两大点：不可以削价竞争、房贷业务要做好法规遵循。

央行7日邀集36家本国银行副总级代表，参与「强化本行选择性信用管制措施执行成效」会议，基于防疫规定分为上、下午两场，坚持向业者「当面说明」选择性信用管制措施的执行现况。

由于央行、财政部自去年第四季连续祭出打炒房政策，不动产市场并未因此明显「退烧」，市场早已估测政府必然会再有动作。7日的会议被市场再度解读为「央行正在考虑如何再出招」。

此次与会的银行代表，据悉有部分是被同业纠举的「捣蛋学生」。央行在会后新闻稿中指出，今年1月起已陆续对银行进行专案金检，透过督促银行落实法规遵循，以强化管制措施执行成效。经查大部分银行的房贷授信符合央行的管制规定，惟仍有部分银行办理不动产抵押贷款业务「尚有缺失情形」。

央行提出银行业办理不动产抵押贷款的缺失包括：一、部份放款利率偏离市场水准；二、部份出现削价竞争，这些情况都未符合风险定价原则的情形，更不利于授信风险控管，应此要求银行应确实检讨改善、并建立内控制度及作业程序。

央行业务局长萧翠玲表示，最近确实有同业反应，有银行以低于市场利率抢市，此次会议中也让银行代表说明，理由是「客户对银行的贡献度高，所以拿到优惠利率」。她强调，房贷是长期放款、并非短期借贷，会影响到国银的授信风险，央行有责任准此要求银行业落实风险定价原则。

央行表示，为维持市场竞争秩序并健全银行业务经营，呼吁银行依「银行法」第34-1条及「中华民国银行公会会员授信准则」第26条规定，订定合理放款定价，尤其对于授信风险较高的贷款，应实施差别定价，并应督促银行审核部门确实遵守自订的利率定价规范。

央行一再强调，会持续关注不动产贷款、房地产市场发展情形，并检视管制措施的执行成效，将适时检讨调整选择性信用管制措施内容，以维持金融稳定。这也是对于暗中找上银行「好关系」的房市投机者，再次提出警告。