房地合一税 短期交易恐延至5年

针对立委关切政府打炒房的实际效力，财政部长苏建荣（左二）17日在立法院财政委员会答询指出，房地合一税最快1年内完成修法。（姚志平摄）

政府各部会动起来打炒房，继中央银行、金管会相继出手后，财政部长苏建荣昨日在立法院财委会上表示，除了研议加重囤房税，目前也在检讨房地合一税，已找了地方政府来讨论；不过在时程上，会配合行政院整体施政进度，最快也要1年时间。

据了解，为让房地合一税发挥抑制炒房威力，短期持有定义将更严苛，由现行2年拉长为5年，财政部及国发会各提版本，其中财政部初版个人持有期间2年内交易税率为交易利得的45％；持有期间2~4年内税率为交易利得的35％；4~5年内税率则是交易利得的20％。

国发会初版为，个人持有期间3年内交易税率为交易利得的45％；持有3~5年内税率为交易利得的35％，较财政部版严苛。

知情人士说，定义从严，且课重税期限拉长，会让投资客动弹不得，可有效抑制炒房。至于境内法人部分，最后暂不调整。

至于央行会否「升息打炒房」？央行总裁杨金龙昨说，央行最好的工具就是限制贷款成数，避免投机者囤地、囤房，但升息不只涉及房地产，还有中小企业，影响甚广，用利率来处理房价是「大而不当」的工具。

对于各部会先后针对金流、交易秩序、持有成本研拟多项打炒房措施，业者普遍支持，爱山林董事长祝文宇指出，非常支持政府打炒房，否则房子越贵越卖不掉，这些政策一出，最起码客户会观望一下，土地需求减少，地价涨幅会缓和些。祝文宇并向政府喊话，他强调，在厂商纷纷增扩建厂房下，钢筋等原物料及人工成本大幅攀升，今年较去年成长约2至3成，担心物价会持续上涨，建议政府在打炒房时，也能就建照进行管控，避免一般企业与房地产业者两方大举抢工、抢料下，房巿持续上扬，压不下来。