抑短期炒作 春节后修房地合一税

政府为抑制房屋短期炒作，财政部长苏建荣表示，会优先检讨房地合一税，提高短期交易税负。图为新板特区周围房屋。（本报资料照片）

为健全房市，抑制房屋短期炒作，财政部长苏建荣表示，会优先检讨房地合一税，提高短期交易税负，稳定房市发展，最快在立法院下会期提出修法；至于外界关切的囤房税修正上，苏建荣认为，因影响较大，须审慎检讨，列为下阶段检讨项目。

立委曾铭宗在立法院财委会上质询表示，根据内政部的房价指数来看，房价连连上扬，且以台南涨最凶，关心财政部会采取何种打炒房措施。

苏建荣回映，依金融研训院最新台湾金融风险指数显示，在政府提出一连串措施，房价涨势已逐渐趋缓、不再那么凌厉。

至于财政部正在检讨的房屋税制上，苏建荣私下表示，财政部还在检讨内容，尚未提到政院的房价稳定小组，目前不太可能在农历年前就向政院提出版本。

目前房地合一税率为1年内交易课征45％，超过1年未满2年为35％，持有逾2年不到10年为20％，超过10年以上交易税率才降为15％。惟据悉，财政部这次修法有意进行结构调整，将持有2年内的房地产交易视为短期买卖，适用45％高税率，2到4年内交易税率为35％，4到5年内税率则是20％。

另在《房屋税条例》修正上，苏建荣十分肯定，持有房屋现值10万元以内免房屋税规定，未来会排除法人。

值得注意的是，金管会昨日也就不动产投资信托基金（REIT）提出新制。为提升资产管理产业竞争力，活络不动产证券化市场，金管会参考日本、新加坡及香港等地的不动产投资信托制度，开放REIT采「基金架构」发行，可望为资本市场注入另一股活水。对于此项活络房地产政策是否与目前「打房」政策相抵触？官员强调，投资REIT主要是希望获得租金等股息收益，而非房价上涨的资本利得。