房地合一税纳入特定未上市柜企业 防堵炒房

（财政部常务次长李庆华(左)、财政部赋税署长许慈美(右)。图／林昱均）

财政部11日大动作召开记者会，说明房地合一税修正草案。财政部常务次长李庆华指出，近年来不少投资人透过成立未上市柜公司收购不动产，再将公司股份转卖以适用证券交易所得（目前停征、形同免税），规避房地合一税。

为防堵炒房者，财政部2020年修正所得税额基本条例，将未上市柜证交所得列入基本税负制范围、适用20％税率。

但财政部认为，基本税负制对部分案件仍为低税率，房地合一税最高税率为45％、基本税负仅20％，仍有规避税负诱因，因此本次将设立目的为炒房之未上市柜公司列入房地合一税范围。

本次修正房地合一税明订，若未上市柜公司股份（或出资额）价值有超过半数皆为不动产，等于是以买卖房屋做为主要设立目的，当该公司交易五成以上股份时等于是在移转不动产，必须列入房地合一税范围，持有2年内适用45％所得税率、持有2～5年适用35％所得税率、持有5年以上皆为20％。