政院拍板房地合一 业者：房市进入重税时代
▲行政院会已通过房地合一实价课税修法草案。（图／记者林信男摄）
行政院会21日通过房地合一税制修法草案，税率高达45%，资本利得在400万元以内免税，预计2016年元旦上路。对此，房仲业者表示，台湾房市将正式步入重税时代，投资房地产的轻税时代，已成为历史。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，若日出条款设在2016年元旦，则之前购入的房产，都适用房地分离旧制，仍享轻税，因此从现在开始到年底前，就是买方看屋、议价、买房的绝佳时机。
黄舒卫指出，根据政院版房地合一内容，持有未满1年即出售者，税率高达45%，与新上路的富人税同级，如果再加上囤房税，以及未来旧屋加税等各类持有税的上调，台湾房市将正式进入重税时代。
黄舒卫说，原本的自住免税排富条款，设定为总价4,000万元，现在则以获利400万元作为门槛，但这400万元的标准，是行政院以2,000万元房屋、持有6年、每年3%的自然增资回推而得，等于降低课税门槛、扩大加税规模，导致影响户数从8,400户激增到4万8,000户，影响层面更广。
黄舒卫说明，若房地合一照行政院规划，在2016年元旦上路，表示2016年交屋、取得产权的屋主，未来出售就要使用新制，短期交易要面临45%的利得税，还要面临持有税上调的压力，恐导致交屋前转售、解约潮。
黄舒卫提醒，房地合一是否能如期立法完成，仍有变数，预估趋严机率偏高。
全国不动产企研室主张瀞匀则说，政院版房地合一草案，对短期炒作应有抑制效果，预期未来正式上路后，市场将以自住、换屋客为主力。
对于自住免税额仅400万元，张瀞匀认为，对于中长期持有的民众，似乎过于严苛，持有多年的物件，获利多半不只400万元，因此这项制度形同惩罚长期持有，建议应再追加长期持有年限（例如15年）以上全额免税，民众较能接受。