囤房税2.0政院拍板 36万户受影响

房屋税差别税率2.0方案

行政院会6日通过「房屋税差别税率2.0方案」，将囤房税改为全国归户制，税率上限由现行3.6％拉高到4.8％，预估36万户受到影响；单一自住用户税率由1.2％降到1％，预计有346万户受惠。为逼建商降价出清余屋，建商余屋超过两年将适用最高4.8％税率。修法案力拚9月底前送立法院，明年7月上路，后年5月开征。

财政部赋税署署长宋秀玲表示，103年修正房屋税条例，授权地方政府订定差别税率，区间范围为1.5％到3.6％，共计十个县市采差别费率。未来新制上路后，非自住囤房税从县市归户改全国归户，并将上下限调高至2％到4.8％，且规定地方必须订定差别税率。

据地方税法通则，未来县市政府在4.8％基础上，仍可自行调高最多3成，等于地方政府可视情况加码囤房税最高达6.24％。

另宋秀玲说，为避免伤及无辜，及鼓励房屋作有效利用，特别做出排除适用高税率范围特定房屋，包含单一自住税率从1.2％降到1％，但排除豪宅（豪宅标准由各县市自行订定）。

针对非自住部分，宋秀玲说，为鼓励出租，如属出租且达到租金标准，法订税率下限维持1.5％，上限则调降到2.4％；至于继承取得共有房屋，考量很多时候非自愿性囤房，因此让税率跟租屋一样采1.5％到2.4％。

另考量建商也是房市供给者，宋秀玲说，规定两年内余屋税率2％到3.6％，超过两年就直接适用最高税率4.8％。她说，如此设计原因，就是看建商在销售期两年时间过后是否会调价，若要继续待价而沽，可能就要承受最高税率。

修法后，将有346万户房屋税负减轻、占38％。至于受囤房税新制改为全国归户的影响数量约36万户，这些人的房屋税负将增加，合计政府每年整体税损9.4亿元。