囤房税2.0拍板 李同荣提4大质疑

中华民国不动产仲介公会全国联合会荣誉理事长李同荣针对囤房税2.0提出4大质疑。（刘宗龙摄）

行政院会日前通过攸关囤房税2.0的房屋税修正条例，房屋税改采全国归户，囤房族税负将加重，税率上限由现行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中华民国不动产仲介公会全国联合会荣誉理事长李同荣针对囤房税2.0提出4大质疑，包括「时机不宜」、「效果相反」、「方法不对」、「两手策略」。

李同荣表示，首先「时机不宜」，执政党与立法院若认为是对的政策，怎么延宕多年议题刻意在总统立委大选前才提出，又订于明年总统立委大选后才执行，且每一次税制打房都连带造成弱势年轻人的租金又将被转嫁上涨。

其次，「效果相反」，政府加重税制打房只有两种结果，第一种为「涨时助涨、跌时助跌的反效果」，包括2011年奢侈税与2021年房地合一税2.0，都造成涨时助涨的市场转嫁现象与打房的反效果。第二种为「造成价量背离的市场扭曲现象，破坏市场机制」，2011年在市场主升段采取奢侈税，2年间造成闭锁效应，交易量大幅萎缩，但价格却大幅上涨。2021年事隔10年，房地合一税2.0同样造成量缩价涨的市场扭曲现象。

再来是「方法不对」，李同荣表示，囤房税2.0在脆弱陈旧的税基上叠床架屋，形同在危楼上违建加盖终究崩溃，税制革新必须简化、合理化、公平化，数十年的陈旧税基必须打掉重来，房产税制健全须要全面革新。

最后是「两手策略」，李同荣质疑，囤房税既然针对多房囤房者课税加重，却又使用两手策略，鼓励多房房东只要出租就免囤房税，表面上高挂公益房东，实质上在鼓励房东继续囤房垄断低价交易市场，再垄断低价租赁市场，成为房价居高不下的主因。

李同荣认为，囤房税2.0政策将建商余屋认定就是囤货，影响先建后售的殷实建商，反而是一大群垄断低总价市场的多户投资客可以因出租而免囤房税，打囤房又鼓励囤房，只会苦了弱势租屋的年轻人。