今三读 囤房税2.0 最高税率估4.8％

囤房税2.0可望按行政院版本通过，税率将从现行1.5％至3.6％调整至2％至4.8％。图／本报资料照片

行政院版囤房税2.0重点

立法院院会今（19）日表决房屋税修正条例（囤房税2.0），民进党及国民党对税率已具初步共识，预计按行政院版本通过，囤房税率将从现行1.5％至3.6％调整至2％至4.8％，并改采「全国归户、全数累进」。

立法院18日针对囤房税2.0党团协商，时代力量坚持应再提高税率上限，最后税率相关条文保留，预计19日院会迳付表决，可望以票数优势完成三读。

时代力量立委邱显智表示，政院版最高税率仅4.8％，不痛不痒，且依先前财政部拟定的参考基准，建商持有五年以上才会被课4.8％的最高税率，如果加上预售屋销售期间约一、两年，等于可以变相囤房七年。

财政部长庄翠云回应，建商是房市的重要供给者，在拿到使用执照后，不论办理登记或出售房屋都需要时间，一般来说，民众购屋也会思考比较久，应给予建商合理销售期间。

庄翠云表示，财政部本次把非自住住家税率上限从3.6％调高至4.8％，表面来看仅增加1.2个百分点，但搭配全国总归户和全数累进的配套措施，事实上能达到增加囤房税负的效果。

国民党党团总召曾铭宗表示，国民党愿意支持行政院版本非自住住家税率上限提高至4.8％，但为使房市更健全，除税率，课税现值（税基）也很重要，财政部应说明如何促进地方政府合理评定税基，让现值能趋近市价。

民众党立委张其禄认为，税基才是核心问题，是应该努力的方向，民众党提案版本的税率高于政院版，但为成全大局，愿朝支持政院版本4.8％的方向讨论。

根据18日协商版本，房屋标准价格仍维持每三年重新评定一次，并未缩短至两年，但把评定参考中各该不同地段房屋「买卖价格减除地价」，改为按各该不同地段「实价登录不动产交易价格减除土地价格」做为参考标准。

立院19日若顺利三读房屋税条例修正，将自2024年7月1日上路，2025年缴纳的房屋税即适用新税率。其中除非自住的囤房税率提高，全国单一自住税率则将由现行1.2％降至1％，新增须设籍的规定。