逾五年余屋 囤房税率4.8％

依最新曝光的囤房税2.0课征参考基准，建商余屋将依「持有期间」分五级课征，持有一年以内采最低税率2％，持有五年以上则适用最高的4.8％。图／本报资料照片

一般民众囤房税率（非出租）

建商囤房税率

居住正义成选战关键密码，政府再端打炒房利器。依最新曝光的囤房税2.0课征参考基准，建商余屋将依「持有期间」分五级课征，持有一年以内采最低税率2％，持有五年以上则适用最高的4.8％，「卖愈久、税愈重」。据悉，政策寓意为建商若久卖未果，就应该「降价求售」。

房屋税条例修正（囤房税2.0）力拚在立法院本会期三读，若进度符合预期，将自2024年7月1日上路，2025年5月开征房屋税时适用新税率。为此，财政部拟订课征参考基准，提供各县市政府依循，但最终版本仍可能视修法结果再调整。

依财政部草拟的课征参考基准，建商余屋并非依持有户数或城乡区位分级，而是全国「一体适用」，以持有期间为分级课税基准，持有1年以内税率2％，1～2年2.8％，2～4年3.6％，4～5年4.2％，5年以上则是4.8％。

据悉，这样设计，主要是希望建商若久卖未果，就应「降价求售」，以免被课征高税率。特别是建商新成屋的房屋税不像中高龄屋有折旧，如果又位在地段率较高的精华地区，一旦适用4.8％的税率，金额将十分可观。

至于非建商以外的一般囤房族（非自住、非出租、非继承），依目前立法院审议中的房屋税条例修正案，税率由原本的1.5％至3.6％提高至2％至4.8％，但参照财政部草拟的参考基准，也将「从重课征」，六都最低税率将自3.2％起跳，非六都最低则为2.8％，囤房者税负等于接近倍增。

一般民众囤房税 分三区块

这意味着，一般民众囤房部分，全台将分为三大区块，其中房价最高、炒房情况也较严重的六都，税率3.2％～4.8％；第二组竹苗等七县市，税率2.8％～4.8％；第三组是基隆等五县市和离岛，税率2.8％～4.8％，但八户以上才适用最高税率。

对照六都现行囤房税版本，最高税率仅3.6％，且除台北是三户以上，其余多数是六户以上才适用最高税率；若依新版本，则持有三至四户即采3.8％税率级距，已明显高于过往囤房税的天花板，将大幅加重囤房成本。

唯一例外是为奖励出租、解决租屋黑数，不论是依房屋税条例修正案或给各县市政府依循的参考基准，只要出租申报达租金标准，或者是因继承取得共有房屋，税率均介于1.5％至2.4％，反而较现行的1.5％～3.6％优惠。