囤房稅2.0力拚三讀 財部初步規劃建商餘屋持五年以上 課最高稅率4.8%

囤房税2.0拚年底前三读，财政部初步拟定参考基准，针对建商，待销售房屋持有超过五年，将适用最高税率4.8%，五年以下税率在2%至4.2%。至于一般囤房大户，六都、新竹县市皆是持有七户以上，将适用最高4.8%税率。

不过财政部强调，房屋税条例修法尚未三读通过，这仅是财政部按政院版草案暂时拟定，尚未最终定案，未来也会再与地方沟通

立法院日前初审囤房税2.0，针对税率等关键条文保留党团协商，财政部强调，未来将拟定囤房税率参考基准，避免地方政府消极不配合，立委要求，财政部应提出参考基准与立委沟通。

财政部近期已陆续和立委办公室沟通，据了解，财政部提出的参考基准，主要分为三大块。

首先是建商税率，初步规划，建商余屋在一年内未销售，税率为2%；超过一年、两年以内税率2.8%；超过两年、四年以内税率3.6%；超过四年、五年以内税率4.2%；超过五年才会适用最高税率4.8%。

与各地方政府现行囤房税1.0比较，多数地方政府在宽限期内（多为三年，部分为两年或1.5年）给予较低税率（1.5%到2.4%），超过宽限期则回归一般囤房税率，最高3.6%，财政部提出的参考基准相对较严格。

第二大类是排除特定房屋及建商后的一般囤房税率，地方政府分为三组基准，甲组为六都，乙组包含新竹县市、宜兰县、苗栗县、彰化县、云林县、屏东县，丙组则是甲乙组以外县市。

一般囤房税率初步规划，甲组（六都）两户以内税率3.2%，三至四户为3.8%，五至六户4.2%，七户以上适用最高税率4.8%；乙组一户税率2.8%，二至四户3.2%，五至六户3.8%，七户以上4.8%；丙组两户以内2.8%，三至五户3.2%，六至七户3.8%，八户以上4.8%。

第三大类则是针对特定房屋，包含诚实报税的房东、继承取得共有房屋，囤房税2.0给予较优惠税率区间为1.5%至2.4%，财政部初步参考基准也比照一般囤房税率，分为三组模组。

据初步规划，特定房屋三组税率，各自都分为三个级距，其中甲组分为三户以内1.5%、四至五户2%、六户以上2.4%，乙组为四户以内1.5%、五至六户2%、七户以上2.4%，丙组为五户以内1.5%、六至七户2%、八户以上2.4%。

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