新囤房税 谁最惨？建商余屋逾5年 税率天花板4.8％

囤房税2.0发威！建商余屋拟采级距课征，逾5年税率达4.8% 。（资料照）

囤房税2.0箭在弦上，为促使建商积极加速释出住家用余屋，据财政部现阶段设计的课征参考基准，在考量合理销售期间之下，1年内余屋拟适用下限税率2%，超过5年余屋则将被课征上限税率4.8%，全台各地房屋一体适用。

课征参考基准仍可能有所调整，最终版本待囤房税2.0修正通过后，财政部正式对外公告。

攸关囤房税2.0的「房屋税条例」部分条文修正草案，力拚立法院这个会期闯关，若草案后续顺利三读，「非自住」的住家用房屋将采全国归户，法定税率区间从原本的1.5%至3.6%，调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承、建商余屋，预计113年7月实施新制，114年5月正式开征。

其中，考量建商兴建房屋，可增加房屋市场供给，且民众在购屋时多半需要一段时间才能作成决定，因此，行政院版草案中明定，建商余屋持有期间在2年以内，法定税率区间将落在2%至3.6%；超过2年则适用一般的「非自住」税率2%至4.8%，盼促使建商积极加速释出余屋。

同时，由于房屋税属于地方税，各县市税率如何设计，最终仍由地方因地制宜订定，财政部也将端出课征基准给地方，避免地方政府过于消极。

根据财政部现阶段设计的课征参考基准，针对建商余屋税率订定5大级距。

1年内余屋拟适用下限税率2%；超过1年、未满2年余屋适用税率2.8%；超过2年、4年以内余屋适用税率3.6%；超过4年、未满5年适用税率4.2%；超过5年余屋则将被课征上限税率4.8%。据目前规划，上述课征级距，全台各地余屋一体适用。

草案明定之后，若未来县市已依基准订定，仍出现税损，中央将补足；如果县市订得比基准更宽松而有税损，中央将不予补贴。针对消极不推动囤房税的县市，则将直接照财政部的基准来课税。（编辑：潘羿菁）1121206