《传产》房屋税2.0打到谁?这县市最多人囤房
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说明,现今的囤房税户数认定,均采「地方归户」,就是以屋主在该县市持有房屋的状况,计算各户房屋税率,使跨县市的囤房族,得以把房产分散在不同县市来降低税负,但采「全国归户」后,跨县市持有的节税效果大打折扣。
陈定中指出,三县市中仅新北市尚未实施囤房税,因此新政若推行,新北受到的政策冲击,将比其他县市鲜明。不过囤房税2.0虽上调非自住税率,但单一自住反倒能省税16%,所以目前房市主力的首购自住客将不受影响,新制若上路,买盘将呈现「投资下滑、首购稳健」的态势。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示,台湾的房屋税普遍较各国低,因此调高税率,对建商和拥房大户影响总金额较大,但对一般的置产族影响有限,不过仍展现政府的打炒房决心,宣示意味浓厚,若上路实施,未来房市也可能有三大微妙变化。
首先,「舍新屋,买中古」,非自用住宅的房屋税课征,是以房屋标准单价、屋龄和路段等条件,作为课税基础,所以越新的住宅,房屋税越高,因此在税率调升的情况下,置产族将更明显转向中古屋市场。
其次,「舍小户,买大房」,房屋税统计以户为单位,因此置产族与其买独立套房,不如购入整栋透天厝后再隔间出租,既能稳收租金,又能降低持有成本。
再者,「以买房,代租屋」由于有部分房东借由囤房税加重调高租金,将导致市场租金和房贷距离缩短,可能进而促成年轻租屋族的首购买气,也将使低总价的两房小宅热度再被推高。