囤房税2.0三读 永庆房屋：三类人没影响甚至有好处

永庆房屋表示，「囤房税2.0」对于3类对象没影响，甚至有好处。（王莫昀摄）

俗称「囤房税2.0」的《房屋税条例》部分条文修正草案19日由立院三读通过，永庆房屋表示，由于新制是全国归户，等于是全国合并计算，且依差别税率课征囤房税，因此，持有户数愈多，适用税率愈高。尤其对于囤房大户将大幅增加房屋持有成本，冲击较大。

不过，「囤房税2.0」对于3类对象没有影响，甚至有好处，永庆房屋指出，包括全国单一自住、自然人全国总归户3户内以及出租且申报所得达租金标准的房东。全国单一自住税率不仅没有影响，税率由1.2％降至1％，落实自住轻税的目标；而为鼓励房屋释出租赁市场，出租申报租赁所得达租金标准的房东将可享有1.5％至2.4％的优惠税率，除了有租金收入，同时又能享有税率优惠，甚至，也有利于房东转成公益出租人，享有自用1.2％优惠税率。

此外，持有新屋的影响远大于旧屋，永庆房屋表示，尤其是屋龄不满5年的新屋，因近年来新屋的标准单价陆续上调，让新屋的房屋评定现值高，再乘上「囤房税2.0」的累进税率2.％至4.8％，税负将大幅增加，因此，对于持有非自用新屋的所有权人影响最大。而建商余屋也将受到冲击，尤其是余屋量大的建商，卖得愈久税愈重，此举有利于建商尽速将余屋出清，避免建商囤房。

根据永庆房屋2023第四季网路会员调查结果显示，83％消费者支持「囤房税2.0」修法；至于囤房税率上调部分，48％消费者认为调幅合理，但仍有33％认为税率调高至2％-4.8％过低，认为要遏止囤房，可能需要更高的房屋税率。此外， 56％消费者认为「囤房税2.0」修法会导致租金上涨显示虽有高达八成以上的消费者支持修法，但仍担心调高非自住房屋税率将造成租金转嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族权益。