《传产》囤房税2.0三读通过！房市5大变化、房客荷包哭

立法院完成三读前，囤房税2.0的行政院版、各政党版拉锯，最终还是偏向行政院版，非自住住家税率上限从3.6％调高至4.8％，而建商持有待售余屋，也做了调整，持有2年以内的房屋，法定税率调整为2%至3.6%，超过2年的余屋，房屋税率范围2%至4.8%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税针对非自用住宅，因此一般家庭仅持有3户以内的自用住宅并不受影响，而修法后的税率天花板，从3.6%拉高到4.8%，对全台非自住8户以上的囤房家庭，以及余屋量大的建商影响最为鲜明，假如修法通过，预料市场将出现五大变化。

第一，房产重新配置，降低整体的持有税负担。第二，出租换取降税，比起最高4.8%，若房产出租并报税，适用税率仅1.5~2.4%，可望使囤房族将空屋出租；第三，舍新屋买中古，由于越新的住宅，房屋税越高，在税率调升的情况下，置产族将更明显转向中古屋市场。第四，倾向预售完销，建商为了避免销售期拉长，导致新成屋被课以重税，原本以成屋为主要销售模式的建商，更倾向透过预售快速完销；第五，大坪豪宅让利，高总价产品对囤房重税更加有感，预期建商不排除采取更积极的让利方案，加快大坪数产品的销售速度。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，非自住住家税率调高再搭配全国总归户及全数累进的计算方式，多屋持有人税负将有感增加，然而，以房东的角度持有成本增加，通常不会自行吸收，极有可能将税费成本转嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由于税率拉高，新屋的持有成本重，为压低出租成本，房东找房屋现值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影响租屋市场的供给态样。

不过，台北市租赁住宅服务商业同业公会理事长陈柏勋说，其实每年都要缴纳的地价税及房屋税，房屋税是逐年减少的，地价税才有每年增加的问题，逻辑上囤房税并不会让租金暴涨。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，新法上路后，原本借由县市税率不同、没有全国归户的特点，达到节税目的之作法将明显减少，除了冲击多户持有者，也包括手上有长期库存的建商，且新屋影响比旧屋明显，故预期受囤房税2.0影响深的持有人会重新整顿手上资产。