囤房税2.0过关 建商加速卖房恐抑制房价

旺旺中时房产金牌奖迈入第三届,透过举办座谈会,汇聚产、官、学界代表,提供交流创造沟通的平台。图为21日出席旺旺中时房产金牌奖会议来宾包含政治大学地政系教授林左裕(前排右二)、中华不动产仲裁协会仲裁人庄孟翰(前排右三)、中国时报副社长王儒哲(前排左四)、台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏(前排左三)等贵宾们一起合影。(林胜发摄)

立法院于19日三读通过「房屋税差别税率2.0方案」,囤房税率将从1.5%至3.6%调整至2%至4.8%。专家认为,建商、囤房大户面对余屋课税问题影响较大,会选择加速出售、出租房地产,恐抑制房价上扬,为房地产增添不确定因素。

政治大学地政系教授林左裕表示,囤房税率最高调整至4.8%,无论是建商或是囤房大户都将面临较高的持有成本,出租、转售的案件将增加;当需求量不变、供给增加时,将造成价格松动,甚至可能发生房价盘跌。

住展杂志发言人陈炳辰说,此次修法共针对三大族群,分别是建商、房东、多屋族,其中对于新案市场冲击较深的,为建商余屋课囤房税此一新制;由于新制针对建商2年未销售的余屋,税率调整2%至3.6%,超过2年则是2%至4.8%,等同于「卖愈久、税愈重」。另外,陈炳辰指出,小坪数属于当前热销产品,因此在这波新制调整之下房价受影响幅度不大;然而,中大坪数则因坪数换算后,持有税较高,再加上囤房税新制,房价恐将受到影响。

591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示,囤房税2.0通过,明年7月即将上路,预估对买方有利。如果建商不想被课征高税率,新成屋的房屋税不像中高龄屋有折旧,若房屋地段率较高的精华地区,一旦适用4.8%的税率,税额十分可观,建商销售压力大增。