囤房税2.0出拳 建商2招自救

建商囤房税新旧制比较

行政院院会近日火速通过的囤房税新制，对于建商未售余屋加码课征重税引发的争议，持续延烧。业者痛批这是完全不合理的恶法，尤其在台湾推案量愈大、推案户数愈多、推案遍及各地、偏好先建后售模式的大型建商，打击最大，难道是要逼死大型建商，为此，业者研拟两招应对策略，一是尽量预售，二是完工之前拚完销、且工程期尽量拉长。

囤房税新制6日火速通过以来，站在海啸第一排的建商，最担心的是「全国归户」，且建商余屋两年内税率提高到2％～3.6％，超过两年没卖掉要课2％～4.8％，如此的修法内容，建商完全不能接受，尤其是宝佳、国泰、远雄、兴富发、达丽、丽宝等推案遍及全台、推案量及户数又多的大型建商。

业者并推演，如修法没转寰余地，预期建商将有两大策略闪过新法冲击。

远雄建设协理萧君如表示，此次修法通过可能性高，因此业界会研拟因应对策。以远雄来说，第一，会尽量不走先建后售，而是采取预售模式，第二，在预售及施工期间尽量拚完销，这样被课到重税的可能就比较小，否则受影响程度会较大。因为平均地权条例修正案已正式实施，政策上不鼓励投资型的产品，远雄产品策略将集中在自住、换屋型产品，销售上比较安全。

兴富发建设副总经理廖昭雄表示，由于产品都是针对一般首购或自住的2～3房刚性需求的购屋族群，而且兴富发都是采预售方式为主，一般到了交屋阶段，大多已经销售完毕，对控制低总价住宅的产品，影响相对比较小。

达丽建设协理廖政雄也说，政府把建商的存货、和囤房搞错，造成囤房税新制将对建商造成极大的冲击，达丽每年推案量大、也插旗不少城市推案，因此自然高度重视此次修法方向，为避开重税，达丽未来当然不希望手中有余屋，而且一定要在房屋完工之前尽量完销。廖政雄认为，房屋税条例若要进入立法院，建商势必要争取合理的修法，不能把存货视为囤房。