囤房税2.0 建商站海啸第一排

各建商公会对囤房税2.0评论

行政院会6日通过「房屋税差别税率2.0方案」，囤房税将改采「全国总归户」并提高税率最高至4.8％，站在海啸第一排的建商首当其冲，引爆不动产业各公会严正抗议。台北市不动产开发公会理事长陈胜宏砲轰，质疑「为什么建商房子卖不出去要被课囤房税？难道汽车卖不出去，也要课囤车税吗？」

未售余屋税率应调降

中华民国不动产开发全国联合会理事长杨玉全表示，此次修法打击面最大是建商，且用「户数」而非「价值」来决定税率，并不符合财产税课征法理，对于偏远地区民众也造成相对剥夺感；另外建商身为起造人，投入劳资兴建房屋，并非购入囤积，竟要被课征高额囤房税，对生产事业非常不公平，更造成成本堆积。

陈胜宏疾呼，建商未售余屋属于存货、并非囤房，不应该加诸惩罚性税负。陈胜宏说，北市不动产开发公会主张，应将第一次起造的建商排除在课税对象之外，且建商2年后未售余屋的税率不应提高，反而应降到1.2％。

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄对囤房税2.0修法也表达反对立场，坦言新法一旦上路，房东所增税负将转嫁租户，预估两年后房租将大涨逾5％，可说是欺负年轻租屋族群的政策，呼吁立委应在审议时反对此案。

业者看建商快被打趴

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷直言，囤房税率调升，房市买气一定会受到严重冲击。陆炤廷认为，新法首当其冲的将是在高雄亚湾、农16、美术馆特区投资兴建豪宅的建商，若不降价出售，房屋的持有成本将大增；此外，以投资客为主要买家的建商，也将成为另一受创对象。他指出，囤房税2.0版，加上先前的土建融成数降低、特定地区第二户限贷最高7成等「打房连环拳」，就算以自住客为主要买家的推案建商也都难逃受打击命运。他无奈表示，房市、建商真的已被打到「快趴了」！

恐无助年轻人买房

至于新政策会不会逼出多屋族释出手中房子，进而引导房价下跌？馨传不动产智库执行长何世昌直言「不会」，弹性供给较大的区域，例如捷运站附近精华地段、科学园区等拥有大量就业人口区域，税负很容易转嫁在售价或房租上，加重课征囤房税只会造成转嫁，对于提高年轻人买房能力一点帮助都没有。

何世昌指出，囤房族一旦被全国总归户，并适用最高4.8％税率，并不会逼出多屋族把房子抛售出来、更不可能便宜卖，最终还是会层层转嫁到最末端的租屋客身上，若「高租金时代」来临，租屋族将变成房东与政策的韭菜！