囤房税2.0下半年上路

图／本报资料照片

北台湾销售中新成屋调查

囤房税2.0下半年将上路，建商手上的未售余屋将首当其冲；据《住展杂志》29日最新统计，北台湾有超过6,000户的待售余屋挫咧等，面临直球对决考验。

住展杂志统计，北台湾预计今年推出的先建后售住宅案至少27案，其中新北10案最多，较具规模指标案包括莺歌区、三重区接近百户的「台北捷宝」、「皇鼎丽园」等。

桃园方面，杨梅区裕隆集团位在福羚路上超过百户的先建后售案，也受到市场瞩目。

调查指出，北台公开销售中的住宅新成屋案共311案，合计待售户数约6,607户，其中新北以100案居冠、待售户数约2,596户，其次为桃园新成屋91案、待售户数约2,046户。

住展杂志发言人陈炳辰分析，平均地权条例修正案去年下半年起实施，禁止预售时期任意转让房产，市场传出掀起建商的先建后售潮；原物料行情走高趋势，先建后售让营建成本易于控制，加上政府在开工时辰上所施予的贷款压力，部分建案确实索性采取先建后售方向。

不过政府抛出囤房税2.0的利空政策后，建商持余屋税率上调，先建后售案优势光速退散，除非是外围地区出于在地民众购置成屋习性、新成屋案量体也小，且猎地造屋成本相对低等因素，先建后售较不受冲击，否则都会市区的这类新案，即便建商口袋深，还是考验成本回收时效拉长的忍受度，当下还能有一定量能不无先前已规划，箭在弦上不得不发的结果。