建商大老：囤房税2.0等同惩罚税

杨玉全和陈胜宏呼吁，既然要修法，就应合理化，建议建商待售期二年内税率应以1.5％为上限，二至五年税率2％，五年以上则采2％至4.8％的一般税率。

陈胜宏表示，待售余屋是存货不是囤货，行政院草案却对刚拿到使照的新屋课征囤房重税，非常不合理。

陈胜宏说，近两年建筑业面临缺工缺料、房地合一税2.0、央行限缩土融18个月内一定要动工、并连续祭出五波信用管制等重拳，已让建筑业经营环境艰辛，今年平均地权条例修正案7月1日上路，又限制私法人购屋、严管预售案，更是雪上加霜。

原本平均地权条例是要引导建商朝向先建后售，但先建后售，又遭到囤房税重税打压，多方夹杀之下，建筑业真的不知道该怎么做。

陈胜宏以北市为例，今年7月1日后房屋构造单价约是实际造价4成，但乘上路段率后就可能超过实际造价，以草案最高税率4.8％试算核课房屋税，大概房屋税缴交16年，财产已形同没收，造价就缴光了，但此时屋龄却尚未到达更新重建年期。

杨玉全指出，囤房税2.0修法方向是在惩罚四种人，包括土地利用者、人民财产、先建后售者、景气不佳的持有者。

另一方面，全联会秘书长于俊明也表示，此次囤房税2.0修法方向，税基、税率都双涨，势必造成建商「刨根效果」，是惩罚先建后售者的税，也是惩罚景气不佳时持有者的税，像公部门屡次流标还卖不掉的都更宅、捷运联开宅永远都适用1.5％的税，但是建商为什么要被课4.8％的税？