囤房税2.0上路 建商没在怕！凭什么敢盖好再卖？

「首泰信义」为近2年最高成交单价的先建后售案。图∕蔡惠芳

囤房税2.0，7月1日才刚上路，但是还是有不少建商，采先建后售，不怕卖不掉。住展杂志发言人陈炳辰今（18）日表示，「建商品牌、豪宅规划、紧扣热况」，是建商敢先盖好再卖、而且成交到每坪突破200万元高价的「3大密码」。

新版囤房税7月1日正式实施，日前住展杂志统计，2024年推出的先建后售户数持续走增，建商面对调高税率带来的冲击，未受影响，对于市场相当有信心，进一步观察，台北市自2022年迄今，新进场销售的先建后售案，比对已经实价登录并揭露资讯，最高单价前5强当中，全部都位于台北市。

其中有2案，成交单价叩关每坪200万元，显然仍受资产族群买单。

此次汇整的先建后售案最高单价的前5名，最高价一坪211.8万元，为捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，于今年4月交易的27楼户，总价来到2亿元。

排名第2位，为捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年年底成交的顶楼户，每坪单价是200.8万元，总价为4,998万元。

第3名为博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」。第4名为古亭生活圈小宅社区「阅大安」。第5名，则是大直景观宅「冠德大直湛」，单价在157.5~166万元。

其中「新光人寿总统杰仕堡」，总价为1.04亿元，「冠德大直湛」、「阅大安」各为5,800万元与4,407万元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，「建商品牌、豪宅规划、紧扣热况」，是先建后售成交到高价的3大密码。

他指出，先建后售案不似预售，购置方自备款上得备足，且因屋况比中古成屋为佳，要是还坐落台北市，价码都不低，主力客群多为财富具备一定实力者，遂不乏豪宅案就采取先建后售，亦给予层峰人士看得到摸得到的保障。

像全台最贵豪宅「元利信义联勤」，与这次统计的「首泰信义」、「新光人寿总统杰仕堡」均属此例，豪宅属性的价位自然高档。

而建商规划先建后售产品，一方面出于原物料不断上涨趋势，先建后售成本好掌控，另一方面少了预售收入，建商本身资产得够雄厚，此等营造实力便有机会反映出品牌价值，不少品牌建商推案以此为主，正可加持产品，提升价码。

如本次统计中有两案上榜的冠德建设，就曾提及往后新案多朝此方向，单价冲上200万元足见买方青睐度，强化建商自信更不言可喻。

陈炳辰指出，台北市今年尚有松山区、中山区、信义区的先建后售案登场，具备小宅、户数珍稀、近捷运等销售密码，去化无虞。