意外！先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0？

房市示意图。记者游智文摄影

囤房税2.0将在7月登场，超过5年卖不掉的余屋，建商将面对最高4.8%的税率，一推出就面临「倒数计时」的先建后售案首当其冲，不过根据住展杂志统计，今年前5月公开先建后售案户数达1,588户，较去年同期增加4成，其中新竹地区大增三倍，新北市也多了一倍。

住展杂志发言人陈炳辰分析，目前房市热络主因有二，一是低首付创造预售买气，二是新青安带动成屋买气，主力都是年轻人。年轻族群喜新厌旧，加上新成屋看得到摸得到，较受青睐，建商不担心去化风险，因此纷推先建后售案。

另一方面，对建商来说，成屋在成本、售价上较好掌控，还可赢得「实力建商」名声，因此也乐于先建后售。

他表示，近期传出不少新案建商惜售封盘，可见对未来乐观以待，先建后售案也同样对买气有信心，因此不将新版囤房「放在眼里」，，多按照已规画时间进场，去年延后推案量也同步助长量体。

观察北台湾各县市情形，新竹地区先建后售多出三倍最多。陈炳辰表示，新竹去年同期1至5月只推出4案，今年达14案，推案多在湖口、新丰、新埔、芎林等地段，户数规划不多，至多仅十来户。

新北市先建后售总计669户，为北台湾之冠，其中三重区二重重划区的「皇鼎丽园」、莺歌区旧市区的「台北捷宝」都有近百户规模，展现一定程度自信。

桃园市方面，先建后售案户数与新北市落差不大，建商亦信心十足。其中杨梅区裕隆集团的「文生璞芯」与中坜区捷运A21环北站地带的「朴翔初耘」均破百户，为今年最大亮点。

北台湾各县市近两年1-5月先建后售户数。资料来源／住展杂志