囤房稅2.0來了 建商：成本轉嫁...房租看漲

囤房税2.0 7月1日上路，建商认为，上路后对先建后售业者不利，且新法造成税负成本增加，也可能变相转嫁在房租上，租金恐将持续上涨。图为房租示意图。 图／联合报系资料照

囤房税2.0 7月1日上路，建商认为，上路后对先建后售业者不利，且新法造成税负成本增加，也可能变相转嫁在房租上，租金恐将持续上涨。

中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，囤房税2.0对营建业来说相当不合理，且对抑制房价没有帮助，新法上路不仅惩罚先建后售的建商，更因税负增加，转嫁到购屋族、租屋族，最终伤害的还是普通老百姓。

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，近年政府实施房地合一税2.0、土融要求18个月内动工条款、央行选择性信用管制、平均地权条例等，已让房市发展走向健全，但囤房税2.0却是要惩罚先建后售业者，现况缺工问题未解、营造成本大涨，开发商面临多方夹击，也不知道该怎么做，其实开发商都不希望房市暴涨，但成本堆高，要降价很困难。

乡林建设董事长赖正镒指出，开发商都有金流压力，政府以过多政策干预，只会更扭曲市场机制，如房租提高及新屋售价转嫁给租屋与买房者。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，新法上路，原本藉县市税率不同、没有全国归户的特点，达到节税目的作法将明显减少，除冲击多户持有者，也包括有长期库存的建商。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税剑指非自用住宅，一般家庭仅持有三户以内的自用住宅不受影响，修法后税率天花板从3.6%拉高到4.8%，对非自住八户以上囤房家庭、余屋量大的建商影响最明显。