强调囤房税2.0不会转嫁租金 财政部强调房屋出租低税负

财政部。（图／吴静君摄）

为鼓励多屋族将住家用房屋释出，提供出租使用，财政部规划自2024年7月1日起实施之房屋税差别税率2.0方案，特别提供房屋所有人出租住家用房屋适用1.5％至2.4％较低税率之优惠，税负不增反减，且维持现行社会住宅及公益出租人1.2％之优惠税率。

财政部说明，政府为照顾租屋族，对于符合一定条件之租屋者可申请领取租金补贴，而其房东便符合公益出租人条件，可享有相关租税优惠，例如：租金收入每屋每月1.5万元以下部分不用缴所得税；出租房屋之土地，按自用住宅用地税率（2‰）缴纳地价税；出租之房屋按自住用税率1.2％缴纳房屋税，房东出租房屋予领取租金补贴的房客，税负不会增加。

此外，2.0方案尚对房屋所有人将房屋释出至租赁市场，也提供较低税率1.5％至2.4％，与该方案一般非自住房屋适用税率2.0％至4.8％，及现行最高税率3.6％相较，税负不增反减。多屋族如想减轻房屋税税负，可将该方案下原应适用2％至4.8％的闲置房屋出租，让租屋者租到好屋，互利互惠。

财政部进一步说明，经内政部统计2022年度公益出租人约12.6万户，以公益出租人出租房屋现值100万元，每月租金收入1.5万元为例，其全年租赁收入18万元全部免税。至于房屋税率为1.2％，房屋税额1.2万元，在2.0方案下，税率（负）不变。