囤房税2.0版上路迎来高租金时代？ 何世昌：租屋族将成「韭菜」

何世昌分析，行政院院会通过，囤房税要全国总归户，影响为何？以现行课税方式，是采取各县市归户的方式，如果何老昌在台北市、新北市、桃园市、台中市各有1间房子，在每个县市都可以算「1户自住」，不会被课囤房税。但采取「全国总归户」后，何老昌就有4户房屋，因为超过3户自住房的额度，第4就会被课征囤房税。

何世昌分析，如果何老昌被课征囤房税，会造成什么结果呢？一般来说，支持课征囤房税的人理论，是课囤房税，将让多房族被囤房税压得喘不过气，而抛售房屋，接着房市卖压会因此增加，一增加、房价就会下跌；但是，实际上的状况，很可能是课囤房税加重课征，囤房族调涨租金，把税负转嫁给房客，导致租金上涨、租金投报率上升，这个诱因又让囤房族买更多房屋出租。

何世昌表示，多数多房族，并不会因为囤房税多缴几万元、10几万元，就把房子抛售掉，想也知道是不可能的事。

何世昌分析，至目前为止，没有任何一个国家证明囤房税可以抑制房价与租金，因为实施囤房税的只有韩国、台湾等极少数国家，而韩国开征后全国房租暴涨，出现「租金地狱」的现象。何世昌认为，台湾租金不会涨得像韩国那么离谱，但接下来房租涨幅扩大，恐怕难以避免。

何世昌表示，台湾租金投报率长期偏低的一个关键，正是税负成本低。如果囤房税实施，房东缴的税上升后，无壳蜗牛的租金负担也会跟着上升，最大赢家，应该就是收了满满税金的最大「庄家」政府。

何世昌表示，美国经济学家汤玛斯．索维尔说：「与浮夸的论调恰好相反，研究一再指出，最能负担的起的居住市场，是政府干预最少的市场。」这样的说法，或许目前支持课囤房税的人不相信，他以前也曾相信，重税可以抑制房价，但等到梦醒时分的时候，才知道傻子原来是自己。接下来，一旦高租金时代来临，租屋族将变成房东与政府的韭菜，租屋族为了应付高涨的房租会更难存钱，距离买房梦只会更远，而不是更近。