囤房稅助房市？房仲：催化租屋族「轉租為買」

房市示意图。图／台湾房屋提供

中央大学台湾经济发展研究中心，今（27）日发布9月的消费者信心指数（CCI），其中「购买房地产时机」指标部分，本月调查结果为105.7点，较上月下降1.25点，但分数仍落在100至200之间的「偏向乐观」，连续37个月维持在100以上的乐观区间。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，政府在打炒房下巩固自住客权益，端出了新青安低利优贷政策，使整体市场买气略受鼓舞，也让下半年的买卖移转年增率，连续2个月转正收红，因此新青安可说是房市寒冬中一股暖流。

他认为，大选结束前，房市基本上会维持「交易量低、推案量低、总价带低」的三低趋势，气氛相对冷清；但受打炒房政策影响程度较轻的自住买家，以及忧心囤房税催化涨租欲「转租为买」的租屋族，有望发挥支撑作用，因此房市在冷风吹拂下，还是有梅花绽放，产业界也将「踏雪寻梅」，持续朝刚性客源靠拢。

周鹤鸣指出，第3季央行虽宣布利率连二冻，但再度下修今年的经济成长率，总裁杨金龙的会后发言也被解读为偏鹰，表示货币紧缩会维持较长时间，为后续的利率走势及股汇市表现增添变数。

另外第四季进入2024大选的白热阶段，各界因应选情，也将有更多的房市政策论战，其中又以囤房税2.0的推动最具指标性，即便政策从立院修法到正式上路开征，至少还有1到2年的时间，且影响对象也以余屋量大的建商及多屋族为主，但期间的攻防讨论，不排除助长买方的观望心理。