财讯／失控的房屋税 豪宅族、都更族、租屋族都遭殃
六十岁的陈太太，前阵子与老公双双退休，刚刚搬进了等待十年、终于都更交屋的新房子里，原本以为人生快乐的下半场就要开始，没想到却全然不是这么回事。原来，未都更前，超过四十年的老旧公寓，陈太太每年要缴的房屋税趋近于零。如今，分得22坪的大楼房子，一年的房屋税高达3万多元；此外，还要缴交一坪200元、一年5万2,800元的管理费，让月收入仅3,000元老人津贴的她，大喊吃不消。
朋友建议她出租，但试算后，按照当地租金每坪约1,000元行情计算，陈太太要1.36个月租金才能缴房屋税，2.4个月租金缴管理费，而还要被课租赁所得税约2万6,400百元，加总起来至少有半年的租金消失了。这些，都还未加入空租期的成本。
其实，若真的出租了，拿着剩下的每年13万2,000元租金收入，在台北大概也只能租到一间小套房。屋漏偏逢连夜雨，近日陈太太确诊罹患乳癌，庞大的医疗费用，加上暴涨的房屋税，让她好后悔；「再重来一次，我死都不要参加都更！」甫开完刀的陈太太，支撑着孱弱的身体对记者说。
台湾房屋税暴涨的冲击，近年来不断发酵。原本有一件都市更新案件，花了十多年整合，总算征得百分百同意，准备送件之际，部分住户听闻房屋税暴涨三十倍的消息，纷纷打退堂鼓，业者十多年的心血付出全部泡汤。部分住户要求业者保证未来三年、五年的房屋税不会让住户吃不消，「我们怎么保证？政府要怎么调，我们根本算不到！」业者无奈地摇头。
住不起的都更梦 房屋税趁机大涨 扫到小老百姓
事情的起因，来自于二○一四年台北市大幅调高房屋构造单价，最重调高2.6倍的房屋构造标准单价、平均调高2.5倍的路段率，以及最高适用3.6％的囤房税率。原本自住房屋的税率多半是房屋评定现值的1.2％，但最近几年房价高涨，民怨冲上天，立法院遂修改《房屋税条例》，授权地方政府依民众拥有房屋栋数可在税率1.2％到3.6％的区间内自行调整，像台北市就把拥有三户房者的房屋税率拉高到3.6％，最高税率一下子调高三倍。
再者，房屋税的课税是由房屋评定现值乘以税率，而房屋评定现值是由房屋造价×地段率×面积×（１减折旧率）形成，各地方政府纷纷调高房屋造价以及地段率，整个房屋评定现值也就往上攀升了，如果房屋是位于台北市且被定位为豪宅，则还要再乘上（１＋地段率），那房屋税就更贵…(本文截自财讯508期，详全文)