财讯／黄金店面望春风 小巷开店大暴红
文／游筱燕
今年下半年台北市店面租售不佳，特别有感！多年来稳定招租的复兴北路与长安东路口，一下子空置3间店面，全数是连锁服饰品牌先后退租，包含Hang Ten、ＹＧＭ（马狮龙）、Arnold Palmer（雨伞牌），一整排空空荡荡，只剩下林立的招租布条。
「市况冷」从知名商圈就能嗅出端倪，一向被视为全台店面市场一级战区的东区ＳＯＧＯ商圈，正掀起退租潮，包含营业30年的金石堂书店吹熄灯号，顶好名店城小店门外增加许多招租红纸条。先前本刊也报导过，晶华商圈一带空置情况前所未有，原为国际精品Coach租下的店面已经撤出，附近至少就有6间店面在寻找租客。
根据实价登录资讯显示，3年前，台北市还有55件总价逾亿元店面买卖，而今年初迄今仅成交不到20件，今年高价店面买气明显萎缩。业者粗估，台北市至少有近300件亿元店面求售，尤其是台北市忠孝复兴商圈，其中，更不乏开价每坪逾千万元的店面。
欣元商仲总经理焦文华指出，今年逾亿元店面买气，较过往高峰期衰退至少8、9成，以整体店面市场来说，过去一、二线店面买卖半年可以成交100件，如今只剩10、20件；空置率也从以往的3至5％，新增至6至10％；以成交租客的速度来看，以前顶多空置1、2月就能找到租客，如今都要花费3个月至半年。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，随着国际旅客观光人数年年攀升、开放陆客自由行后，市场多在追逐精华商圈的精华店面，更传出有俄罗斯买家想一扫忠孝东路四段的数十间店面，使得买卖成本被垫高，为了合乎投报率，租金不得不提高。
加上前2年，国际连锁店品牌接连进驻各大商圈主力路段，又拉抬一波租金水准，造成许多本土品牌追价意愿不高，甚至因不堪负荷高昂成本就收店，能支付高店租的租客日益减少。
另一方面，焦文华说，今年景气不佳，民众消费偏保守，各连锁店平均营业额相较去年同期下修1至2成，诸多服饰、精品、鞋子、内衣、眼镜等品牌形成旺季不旺的情况，使得展店计划缩手，待景气明朗后才有动作，也影响了市场行情。
永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤指出，大环境不景气、买气减缓等种种负面的因素加总下，如今店面产品的投资除了夜市、捷运商圈为今年支撑店面市场的主力外，现在更转向低风险与稳定投报效益的社区生活商圈，也就是俗称的小巷弄。
小巷弄大抢手 掀起创业潮
在这一波转变中，专做店面租赁的香港商汇泓不动产副总吴懿伦颇有感触。吴懿伦说，当市场同业一片冷清之际，他却有相反感受，手中每月租金5到10万元、约20多坪的店面，一开发完，很快就租出去，每天都有人向他要店面，尤其是忠孝东路四段，中山北路、八德路、南京东路等，印证在实价登录上，这些路段的确不管是店面买卖、店面租赁，小巷弄的热度都比大马路高…(本文截自财讯491期，详全文)