投资客被打跑 双北民众改抱40坪以下房屋
▲房仲业者称，双北投资客已退场，改由自住客撑盘。(图／记者林信男摄)
根据内政部实价登录网站统计，台北市、新北市今（2015）年以来成交案件皆以20至40坪为主，分别较去年同期高出15.4、12.7个百分点，显示市场需求开始出现转变。对此，房仲业者分析，经过政府一连串打房措施后，投资客已淡出市场，目前转由自住客进场撑盘，因此交易案件型态也产生变化，较以往务实许多。
观察实价登录统计资料，今年以来，台北市成交案件以40坪以下产品为最大宗，其中，20至40坪占比由去年同期的28.9％增加至44.3％，增幅多达15.4个百分点，反观40坪以上案件，则从43.9％降至31.3％，显示北市民众购屋需求出现转变，对中小坪数接受度提高；新北市方面，20至40坪同样为主力，占比达48.0％，也较去年同期多出12.7个百分点。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，观察近5年双北市人口统计资料，发现每户人口数正逐年降低，主因是越来越多年轻人主张不婚、不生状况，从台湾生育率为全球第2低就可见一斑；政府祭出一连串管控房市措施，导致投资客淡出市场，市场转由自住客撑盘，考量预算、需求后，自然会演变为中小坪数当道。
黄舒卫说，自住客在价格、坪数上的选择，相较于投资客显得务实许多，尤其是首购族，在预算有限情况下，多半青睐中小坪数案件，只要搭配妥适装潢，即可营造出小宅大坪效的室内空间；至于换屋族，有旧屋在手，以屋换屋的负担相对较轻，不过，由于民众薪资收入成长有限，若希望小换大，仍须精算购屋成本，或者转往郊区购屋。
他建议，台湾目前低利环境不变，房价大跌机率低，但由于市场待售量大，有购屋需求的民众不妨多看、多比较；此外，青年安心成家优惠贷款展延至2016年，符合条件的首购族群可多利用。
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