2018买房趋势 双北过半30坪以下、中南部越买越小
▲廖士贤指出,虽然目前20坪以下小宅在双北以外的需求偏低,但也可发现中南部公寓大厦推案正在侵蚀传统透天的比例。(图/记者李毓康摄)
大台北地区房屋总价动辄千万起跳,房市回归自住客撑盘,低总价的首购小宅是现今房市场的主流产品,不过这股小宅风近来也吹向中南部。根据房仲调查,现在不只双北以小宅为主流,中南部的买方也以小坪数产品最为热搜,房子似乎有越买越小的趋势。
台湾搜房网借由使用者输入的搜寻条件,分析各县市准买家理想中的主流坪数,发现,六都中除了桃园,其余五都都以21~30坪最热门,查询率在30.38~48.91%其中又以台南最高,为48.91%,台北市47.42%居次。
不过调查也显示,虽然台北以21~30坪最热门,但有六成五的准买家理想中的主流坪数是30坪以下,其余五都则为21~40坪居多。
▲2017年六都购屋坪数查询率比较表。(图/台湾搜房网汇整)
台湾搜房网协理廖士贤分析,双北因高房价之故,主流坪数相对较小,30坪以下的查询率双双过半;但在31~40坪的区间,新北比台北多出约10个百分点,可见大台北民众如果想住大坪数还是多得往新北移动。
廖士贤进一步指出,虽然目前20坪以下小宅在双北以外的需求偏低,但也可发现中南部公寓大厦推案正在侵蚀传统透天的比例,如人口老化、劳力外移的台南,当地的年长者可能因不与子女同住、不便上下楼梯,或是在居住安全的考量下,改住有电梯、有保全的集合式住宅,致使21~30坪的查询率特别凸出。
住展杂志企研室经理何世昌则指出,历年北台湾新成屋、预售屋建案的房型配比,三房总是市场上最大宗的产品,不过从2016年开始,北市新建案二房户数首度超越三房,成为推案主流。他分析,应与换屋、投资置产族群缩手息息相关,当房价迈入下修阶段,换屋族群原就有房子,较无购屋急迫性,需求就会下降。
而目前市场上多剩下自住首购客,只能挑选总价较低的二房,少部份投资置产客也偏好买二房,因为「买大赔大、买小赔小,赚租金刚刚好」。