2018买房趋势 双北过半30坪以下、中南部越买越小

廖士贤指出,虽然目前20坪以下小宅双北以外的需求偏低,但也可发现中南部公寓大厦推案正在侵蚀传统透天的比例。(图/记者李毓康摄)

记者陈佩仪台北报导

大台北地区房屋总价动辄千万起跳,房市回归自住客撑盘,低总价的首购小宅是现今市场主流产品,不过这股小宅风近来也吹向中南部。根据房仲调查,现在不只双北以小宅为主流,中南部的买方也以小坪数产品最为热搜,房子似乎有越买越小的趋势

台湾搜房网借由使用者输入的搜寻条件分析各县市买家理想中的主流坪数,发现,六都中除了桃园,其余五都都以21~30坪最热门,查询率在30.38~48.91%其中又以台南最高,为48.91%,台北市47.42%居次。

不过调查也显示,虽然台北以21~30坪最热门,但有六成五的准买家理想中的主流坪数是30坪以下,其余五都则为21~40坪居多。

▲2017年六都购屋坪数查询率比较表。(图/台湾搜房网汇整

台湾搜房网协理廖士贤分析,双北因房价之故,主流坪数相对较小,30坪以下的查询率双双过半;但在31~40坪的区间新北比台北多出约10个百分点,可见大台北民众如果想住大坪数还是多得往新北移动

廖士贤进一步指出,虽然目前20坪以下小宅在双北以外的需求偏低,但也可发现中南部公寓大厦推案正在侵蚀传统透天的比例,如人口老化劳力外移的台南,当地年长者可能因不与子女同住、不便上下楼梯,或是在居住安全的考量下,改住有电梯、有保全的集合式住宅,致使21~30坪的查询率特别凸出。

住展杂志企研室经理何世昌则指出,历年北台湾新成屋预售建案房型配比,三房总是市场上最大宗的产品,不过从2016年开始,北市新建二房户数首度超越三房,成为推案主流。他分析,应与换屋投资置产族群缩手息息相关,当房价迈入下修阶段,换屋族群原就有房子,较无购屋急迫性,需求就会下降。

而目前市场上多剩下自住首购客,只能挑选总价较低的二房,少部份投资置产客也偏好买二房,因为「买大赔大、买小赔小,赚租金刚刚好」。