买房宽限期陷阱 过半双北民众踩雷
▲业者指出房贷宽限期属于高杠杆、先苦后甘的还款方式，勿轻易使用。 （ 图 / 记者张一中摄 ）
买房负担大，双北民众逾半使用宽限期，其中又以年限3年为最普遍。根据房仲业者试算，若以台北市平均购屋总价2569万元来看，在贷款8成、贷款年限20年的情况下，使用宽限期3年的民众，前3年每月还款约2.8万元，宽限期过后，每月还款则暴冲至11.5万余元。若以新北市平均购屋总价1220万元来看，则宽限期前后还款价差超过4万元。
根据永庆房屋网路会员调查资料显示，双北市都有53%的民众购屋时，仍有使用宽限期的计划。其中，又以「使用3年宽限期」的比重最高，台北市有30%民众，新北市则有28%。
▲业者针对消费者使用房屋宽限期意愿调查发现，大台北有5成以上购屋族有意使用。（图／永庆房屋提供）
永庆房屋另再根据实价登录，以2018年双北市房屋平均总价为准，若设定贷款额度8成、还款年限20年，并以5大银行2月新承做房贷利率1.638%试算，民众每月应还款金额。其中，台北市平均房价为2569万元，若使用3年宽限期，前3年每月还款金额为2.8万元，后17年每月需还款11.5万元。新北市平均房价为1220万元，若使用3年宽限期，前3年每月还款金额为1.3万元，后17年每月则需还款5.5万元。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出，依据前述计算，可以发现，若使用宽限期，期限届满后的还款金额，多半将是宽限期间的4倍，「建议对于自住或短期内没有换屋需求的民众而言，勿轻易使用宽限期，由于宽限期是高杠杆、先甘后苦的还款方式，在申请宽限期前，着实需先进行风险评估，避免陷入无法还款的窘境。」